Belediyeler
İmar uygulamaları ve belediye projeleri hakkında sorular ve açıklamalar.
Öne çıkan başlıklar Vergi ve mali sonuçlar · Eski tarihli el atmalar · Sınırlı ayni haklar · Alacaklılar
Ortak konular
Kurumdan bağımsız olarak kamulaştırma sürecinde karşılaşılabilen sorular.
Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırılan işyerinin sökülüp taşınması için ayrıca hizmet faturası kesiyorum; bunun KDV'si taşınmazla aynı mı? Vergi ve mali sonuçlar İstisna kapsamındaki kamulaştırma için yanlışlıkla KDV'li fatura kestik; idareye ve vergi dairesine nasıl düzeltme yapılır? Vergi ve mali sonuçlar KDV istisnasıyla kamulaştırılan binanın alımında indirdiğimiz KDV için düzeltme gerekir mi? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırılan binada hem vergili kiralama hem istisnalı faaliyet vardı; girdi KDV'sini nasıl ayıracağımızı araştırmalıyız? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırma parasına makine satış bedeli de ekledik; taşınmaz KDV istisnası makineleri de otomatik kapsar mı? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırma bedeli sözleşmede KDV dâhil yazıyor; istisna çıkınca anlaşılan net bedel kendiliğinden değişir mi? Eski tarihli el atmalar İdare yirmi yıldır kullandığı için artık maliki olduğunu söylüyor; eski yirmi yıl kuralı bugün aynen geçerli mi? Eski tarihli el atmalar Eski yirmi yıllık kural nedeniyle davam yıllar önce kesin reddedilmiş; iptal kararı bunu otomatik değiştirir mi? Eski tarihli el atmalar Eski el atma için uzlaşma başvurum cevapsız kaldı; sessizlikten anlaşmış sayılabilir miyim? Eski tarihli el atmalar 1956–1983 el atmasıyla yeni el atma arasında ödeme kuralları aynı mı? Eski tarihli el atmalar Eski kamulaştırma evrakı var ama para aldığımı gösteren imza yok; bunu doğrudan kamulaştırmasız el atma sayabilir miyim? Sınırlı ayni haklar Tapudaki kaynak hakkı başkasına aitken arazim kamulaştırılırsa suyun hakkı kime ödenir? Sınırlı ayni haklar Bir parselden diğerine taşıdığım su için irtifakım var; boru hattının kamulaştırılması hangi hakkımı sona erdirir? Sınırlı ayni haklar Şahsi geçit iznim ile tapulu geçit hakkım kamulaştırmada aynı korumayı sağlar mı? Alacaklılar Borcu ödedim ama ipotek silinmedi; kamulaştırma parası için hangi belgeyle hak sahipliğimi açıklayabilirim? Sınırlı ayni haklar Parsel birleştiği için tapuda kalan eski geçit hakkı kamulaştırma parasının dağıtılmasını etkiler mi? Alacaklılar Aynı taşınmazda iki bankanın ipoteği varsa kamulaştırma parası hangi sırayla paylaşılır? Alacaklılar Tapudaki ipotek yalnız bir paydaşın payında ise benim bedelime de yansır mı? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırma istisnası olsa da şirket olarak fatura kesmek zorunda mıyız? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırılan binayı yeni almıştık; istisna için iki yıl aktifte tutma şartı aranır mı yoksa farklı hükümler mi var? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırılan taşınmaz arsaydı; bina için düşünülen yenileme fonunu çıplak arsaya da uygulayabilir miyiz? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırılan işyerinin amortismanı tamamen ayrılmıştı; vergi kazancında kalan defter değeri nasıl dikkate alınır? Eski tarihli el atmalar Eski yolun yerini yeni yol aldı ve arsam boşaldı; geçmiş el atma için bugünkü tam bedeli istemem mümkün mü? Eski tarihli el atmalar İdare bütçeden pay ayırdığını söyleyip eski borcu yıllardır ödemiyor; özel rejim sonsuza kadar bekletmeye izin verir mi? Eski tarihli el atmalar Eski kamulaştırmada bedel yatırılmış ama çekmem için hiç haber verilmemiş; hak aramam yalnız parayı çekmekle mi sınırlı? Eski tarihli el atmalar Taşınmazım eski kararla idareye geçmiş görünüyor ama tapuda adım silinmemiş; hâlâ benim sayılır mı? İmar uygulaması ve el atma Belediye DOP sınırını aşan kısmı da aldı; bunu sadece tapu iadesi diye istemem uyuşmazlığın niteliğini değiştirir mi? Alacaklılar Kısmi kamulaştırmada ipotek kalan taşınmaz üzerinde devam ederken alınan bölümün parası nasıl ele alınır? Alacaklılar İpotekli ev için bankayla yapılandırma yaptım; yeni ödeme planı kamulaştırma bedeli üzerindeki hakkını değiştirir mi? Alacaklılar Alacaklının adı değişmiş ama ipotek devri tapuda görünmüyor; kamulaştırma bedelini kime ödemeliyim? Alacaklılar Taşınmaz rehni dövizli borcu güvenceye alıyorsa bedel paylaşımında hangi borç belgesini esas almalıyım? Alacaklılar İhtiyati hacizli payımın kamulaştırma bedeli kesin haciz varmış gibi alacaklıya verilebilir mi? Kira ve kullanım Yıllık kirayı peşin ödedim; kamulaştırma nedeniyle kullanamadığım dönem için muhatabım kimdir? Kira ve kullanım Kamulaştırılan işyerinin depozitosunu idareden mi eski ev sahibinden mi istemeliyim? Alacaklılar İflas eden şirketimin taşınmazı kamulaştırılıyor; bedel doğrudan şirket hesabına mı yoksa iflas masasına mı girer? Alacaklılar Kamulaştırma bedeline hem haciz hem ipotek yönelmişse benim alabileceğim tutar nasıl belirlenir? Vergi ve mali sonuçlar Kamulaştırma karşılığında belediyeden dükkân alıyorum; iki yönlü devrin KDV'si ayrı ayrı mı incelenir? Vergi ve mali sonuçlar KDV mükellefi olmayan biri olarak evim kamulaştırıldı; yalnız yüksek bedel aldığım için fatura düzenlemem gerekir mi? Vergi ve mali sonuçlar Şirket taşınmazı kamulaştırıldı ama daha önce aktife alındığı tarih farklı istisna kurallarına denk geliyor; hangi geçiş hükmüne bakılır? Vergi ve mali sonuçlar Taşınmaz ticareti yapan şirketimizin stok arsası kamulaştırıldı; sabit kıymet satış istisnası aynı şekilde uygulanır mı?