Artış indiriminin yasal sınırı raporda yanlış tabana uygulanmışsa hangi tutar kontrol edilir?

Önce yüzde elli sınırının hangi tutarla çarpıldığını kontrol edin. Kısmi kamulaştırmada kalan yerde oluşan değer artışı için yapılacak indirim, alınan bölümün bu indirim yapılmadan belirlenen kamulaştırma bedelinin yarısını aşamaz. Bütün parselin değeri veya geride kalan bölümün değeri bu sınırın hesap tabanı değildir.

Raporda üç tutar ayrı görünmelidir: alınan bölümün bedeli, kalan bölümde kamulaştırma nedeniyle oluştuğu belirlenen gerçek değer artışı ve uygulanacak indirim. Örneğin alınan bölümün bedeli 600 bin lira, kalan yerdeki artış 400 bin lira ise bu artış nedeniyle indirilebilecek tutar en fazla 300 bin liradır. Bütün parsel 2 milyon lira diye sınırı 1 milyon lira kabul etmek ve 400 bin liranın tamamını indirmek doğru olmaz. Bu rakamlar yalnız hesap tabanını açıklayan örnektir.

Yüzde elli, her dosyada otomatik yapılacak bir kesinti de değildir. Kalan yerdeki kanıtlanan artış 100 bin liraysa, sırf üst sınır 300 bin lira diye 300 bin lira indirilemez. Artışın kamulaştırmayla bağlantısı, hangi kalan alanda oluştuğu ve miktarı açıklanmalıdır. Temel taşınmaz değeri belirlenirken projenin doğuracağı fiyat artışının dışlanmasıyla, kalan bölümdeki artış için yapılan bu ayrı hesap birbirine karıştırılmamalıdır.

İtirazınızda raporun ilgili satırını, kullanılan tabanı ve bu tabanın neden yanlış olduğunu gösterin. Doğru tabanla sınırın yeniden hesaplanmasını ve düzeltmenin sonuç bedele nasıl yansıdığının açıklanmasını isteyin. Sorun yalnız tabandaysa bütün değer artışı hesabının yok sayılmasını istemek yerine hatalı işlemi somutlaştırın. Bilirkişi raporuna karşı başvuru sürenizi de ayrıca takip edin.