Aynı satış belgesi iki farklı emsal numarasıyla rapora girmişse emsal sayısı gerçekte azalır mı?

Evet; iki emsal numarasının gerçekte aynı satış işlemine ait olduğu doğrulanırsa iki bağımsız satıştan söz edilemez. Rapordaki sıra numaralarının farklı olması, satışların da farklı olduğunu göstermez. Ancak bir taşınmazın farklı tarihlerde gerçekten iki kez satılmış olmasıyla aynı belgenin iki kez yazılması da birbirinden ayrılmalıdır.

İki satırdaki ada-parseli, satış tarihini, yevmiye numarasını, devredilen payı ve resmî satış bedelini karşılaştırın. Dayanak satış belgesinin aynı olup olmadığına bakın. Tek işlemde birden fazla taşınmaz veya pay bulunması mümkün olduğundan yalnız parsel sayısını saymak da yanıltıcı olabilir; raporun neyi ayrı bir emsal gözlem olarak kullandığı açıklansın.

Tekrarın sonuca etkisi ayrıca incelenmelidir. Aynı satış, ortalama veya başka bir karşılaştırmada iki kez kullanılmışsa bir işleme gereğinden fazla ağırlık verilmiş olabilir. Buna karşılık ikinci satır yalnız açıklama amacıyla yer almış ve hesapta kullanılmamışsa sonuca etkisi farklıdır. Mükerrer kaydın nerede kullanıldığı ve kaldırıldığında hesabın nasıl değiştiği adımlarıyla gösterilmelidir.

Mahkemeye iki satırı ve aynı olduklarını gösteren belgeyi birlikte sunup emsal listesinin ve hesabın açıklanmasını isteyin. Tek tekrar, bütün raporu kendiliğinden geçersiz kılmaz; kalan emsallerin uygunluğu ve verinin yeterliliği de değerlendirilir. Eksikliği gidermek için rastgele başka satış eklenmesi veya kalan bedellerin gerekçesiz ortalamasının alınması yerine gerçek ve uygun satışlara dayalı denetlenebilir bir sonuç aranmalıdır.