Taşınmazımda kamuya ait eski irtifakın süresi bitmiş ama kaydı silinmemişse yeni edinimde hak sahibi sayılır mı?

Eski irtifak kaydının tapuda görünmesi, kurumun yeni edinimde mutlaka devam eden bir hak sahibi olduğu veya bedelden pay alacağı anlamına gelmez. Ancak yalnız “süresi bitti” açıklamasıyla kayıt da yok sayılamaz. Hakkın gerçekten hangi süre için kurulduğu, bu sürenin dolup dolmadığı ve sonradan geçerli bir uzatma ya da yeni hak bulunup bulunmadığı açıklığa kavuşturulmalıdır.

Tapu Sicili Tüzüğü, belirli süreyle tescil edilmiş irtifaklarda sürenin dolması üzerine taşınmaz malikinin istemiyle terkin yapılmasını düzenler. Terkin, kaydın sicilden silinmesidir. Aynî hak sona ererek kayıt hukuki değerini kaybetmişse bunun giderilmesine ilişkin ayrıca kurallar vardır. İnşaatın bitiş tarihini veya kurumun çalışma takvimini, irtifakın hukuki süresi yerine koymayın.

Güncel tapu kaydıyla hakkın kuruluş belgesini, süre ve uzatmaya ilişkin ekleri ve varsa terkin başvurusunu yeni edinimin belgeleriyle birlikte sunun. İdareden veya devam eden bedel dosyasında mahkemeden, eski hakkın hangi dayanakla hâlen mevcut sayıldığını ve yeni edinimde hangi hak için hangi kişiye ödeme düşünüldüğünü açıklığa kavuşturmasını isteyin. Sicil kaydının düzeltilmesiyle yeni bedelin hak sahiplerine dağıtılması bağlantılı olsa da aynı işlem değildir.

Kurumun tesisi kullanmayı sürdürmesi tek başına süreyi uzatmaz; kaydın silinmemiş olması da bütün bedelin kuruma ait olduğunu göstermez. Tersine, devam eden başka bir hakkın bulunduğu ortaya çıkarsa bunu da dikkate almak gerekir. Hak ve kayıt uyuşmazlığı çözülmeden yalnız eski şerhe veya sizin süre hesabınıza göre kesin pay dağılımı yapılmasını beklemeyin.