Parselimin bir kısmı fiilen otopark ama tapuda tarla; mevcut kullanım değeri nasıl araştırılır?

Tapuda “tarla” yazması da bir bölümün fiilen otopark olarak kullanılması da tek başına bütün parselin arsa sayılmasını veya otopark cirosuyla değerlenmesini sağlamaz. Önce ilgili değerleme tarihinde taşınmazın hukuki ve fiilî özellikleri, kullanımın kapsamı ve dayanağı araştırılmalıdır.

Otoparkın sınırını, süresini, izin ve plan durumunu, varsa kira veya işletme sözleşmesini ve gelir-gider kayıtlarını gösterin. Gelirin taşınmazın kullandırılmasından mı, işletmecinin hizmet ve organizasyonundan mı doğduğu ayrılmalıdır. Tahsil edilen ücretlerin toplamı net taşınmaz geliri değildir; işletme giderleri ve işletmeye ait unsurlar arsa veya arazi değeriyle karıştırılmamalıdır.

Bilirkişiden otopark bölümünün hangi hukuki nitelikle, hangi yöntemle değerlendirildiğini ve kalan tarım bölümünden neden ayrıldığını veya ayrılmadığını açıklamasını isteyin. Fiilî kullanım, hukuken olmayan bir imar hakkı yaratmaz. Buna karşılık kullanımın kanunen dikkate alınabilecek somut etkisi de yalnız tapudaki sözcüğe dayanılarak araştırılmadan geçilemez; her gelirin doğrudan bedele eklenmesi beklenmemelidir.