TOKİ'nin istediği arazi konut projesinde değil ticari kullanımda görünüyor; görev dayanağını nasıl ayırırım?

Arazinin ticari kullanımda görünmesi, TOKİ’nin görev alanı dışında olduğunu tek başına göstermez; ancak her ticari proje için kamulaştırmanın hukuka uygun olduğu anlamına da gelmez. TOKİ’nin projeyi yapma yetkisiyle sizin taşınmazınızı o proje için kamulaştırma yetkisinin dayanağını ayrı ayrı inceleyin.

Toplu Konut Kanunu’nun ek 1. maddesi, TOKİ’ye kaynak sağlamak amacıyla kâr amaçlı proje ve uygulamalar yapma veya yaptırma görevi de verir. Aynı kanunun 4. maddesindeki kamulaştırma yetkisi ise kanun ve Cumhurbaşkanlığı kararnamelerindeki görevler çerçevesindedir. Dolayısıyla “konut değil” demek tek başına yetkisizlik kanıtı olmadığı gibi, “gelir getiriyor” açıklaması da somut kamulaştırmanın bütün koşullarını tamamlamaz.

Arsa üretimi yönünden 1164 sayılı Kanun yalnız konutu kapsamaz; sanayi, eğitim, sağlık, turizm yatırımları ve kamu tesisleri için arazi sağlanmasını da düzenler. Bu görevleri TOKİ yürütür. Bu kanunun 9. maddesine dayanılan kamulaştırmada sayılan amaçla bağlantı ve Bakan onayı ayrıca önemlidir. Bir kanundaki onay düzenini, dayanağı farklı bütün TOKİ işlemlerine aynen taşımayın.

Projenin açıklama raporunu, planındaki kullanım kararını ve parseliniz için alınmış edinim kararını isteyin. İdarenin hangi görevi yerine getirdiğini, ticari kullanımın projedeki yerini ve kamulaştırmanın hangi maddeye dayandığını bu belgelerden karşılaştırın. İtirazınızı yalnız “ticari” etiketine değil, görev ve amaçla somut bağlantının kurulamaması veya gerekli onayın bulunmaması gibi belirlediğiniz eksikliğe dayandırın.