Tarife KDV hariçse rapordaki KDV uygulamasının gerekçesini nasıl kontrol ederim?

“KDV hariç” ifadesi, tablodaki birim tutarın KDV içermediğini gösterir; bu ifade tek başına kamulaştırma hesabına mutlaka KDV ekleneceğini veya sizden KDV kesileceğini açıklamaz. Önce rapordaki KDV satırının yapı maliyetini hesaplamak için mi, yoksa kamulaştırma devrinin vergilendirilmesi için mi kullanıldığını belirleyin. Bunlar aynı hesap değildir.

Raporda kullanılan tarifenin tam adını, yılını, geçerlilik hükmünü ve ilgili yapı sınıfını görün. Örneğin 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliği, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabına yönelik tutarları KDV hariç olarak düzenler. Bu tebliğin kendi amacıyla kamulaştırmadaki yapı değerlemesinin hukuki dayanağı arasındaki bağlantı ayrıca kurulmalıdır; başlıktaki yıl ve “hariç” kelimesi yeterli gerekçe değildir.

KDV eklenmişse hangi tutara, hangi oranla ve hangi hukuki gerekçeyle uygulandığını; eklenmemişse buna ilişkin değerlendirmenin nerede bulunduğunu sorun. Hesabın birim maliyetten alan, yıpranma ve diğer işlemler yoluyla toplam bedele geçişi izlenebilsin. Faturaya ait bir vergi hesabı kullanılıyorsa bunun değerleme hesabından ayrı gösterilmesini isteyin; bir maliyet unsuruyla vergi borcunu aynı ad altında birleştirmeyin.

Mahkemeye sunulan bilirkişi raporunda açıklama eksikse, ilgili satırı ve tarifenin kapsam hükmünü göstererek gerekçenin tamamlatılmasını veya hesabın açıklanmasını talep edebilirsiniz. Hukuki nitelendirmeyi mahkeme yapar; bilirkişinin açıklamasız tercihi bunun yerine geçmez. Raporun tebliğiyle başlayan itiraz süresini izleyin. Kontrolün amacı her dosya için baştan bir ekleme ya da çıkarma sonucu dayatmak değil, kullanılan yöntemin ve somut işlemin dayanağını görünür kılmaktır.