İdare bahçe duvarını yeniden yapacağını söylüyorsa yapılacak işin niteliği bedel hesabında nasıl gösterilmelidir?

İdarenin duvarı yeniden yapacağını söylemesi, hangi işin yapılacağı belirlenmeden mevcut duvarın bedelinin kendiliğinden düşülmesini haklı kılmaz. Önce duvarın kamulaştırılan bölümde mi yoksa kalan taşınmazın kullanımını sağlayan bölümde mi bulunduğu, mevcut ölçüleri, malzemesi ve işlevi belirlenmelidir. Kamulaştırılan yapının değerlenmesi ile kalan taşınmazı eski işlevine kavuşturacak onarımın değerlendirilmesi aynı hesap değildir.

Yapılacağı belirtilen işin yeri, uzunluğu, yüksekliği, malzemesi, temel ve bağlantıları ile varsa kapı ve güvenlik işlevi raporda somutlaştırılmalıdır. Proje, yazılı taahhüt ve mevcut durum fotoğrafları karşılaştırılarak yeni işin eski işlevi karşılayıp karşılamadığı açıklanabilir. Sadece “duvar yapılacak” denilmesiyle, eski duvarla aynı özellikte ve aynı yararı sağlayan bir imalatın gerçekleştiği kabul edilmemelidir; yapılmış iş ile henüz yerine getirilmemiş taahhüt ayrı gösterilmelidir.

Kısmi kamulaştırmada kalan kısmın imar mevzuatına göre kullanılmaya elverişli olması hâlinde, kesilen yapı veya tesisin bu bölümde kalacak parçasını eski niteliğiyle kullanılabilir duruma getirmek için gereken gider bedelde dikkate alınır. Örneğin duvarın kalan parçasının eski koruma işlevini sağlayabilmesi için gerekli iş, bu koşullarla değerlendirilir; aynı gider veya etki ayrıca değer kaybına eklenerek iki kez hesaplanmaz. Sırf ileride iş yapılacağı söylenmesi nedeniyle hangi bedelin neden azaltıldığı açıklanmadan indirim yapılması ise yeterli değildir. Raporun mevcut durum, gerekli iş, gerçekleşen imalat ve kalan zarar arasındaki ilişkiyi göstermesini isteyin. Amaç karşılıksız bir iyileştirme değil, ilgili bedel ve onarım kalemlerinin doğru ayrılmasıdır; imzaladığınız satın alma anlaşmasının kapsamı da ayrıca okunmalıdır.