Dava açılmadan hemen önce gerçekleşen gerçek satışım bedel tespitinde nasıl değerlendirilebilir?

Dava açılmadan hemen önce yaptığınız gerçek satış, bedelin değerlendirilmesinde incelenebilecek önemli bir veridir; ancak satıştaki rakam kamulaştırma bedelini kendiliğinden bağlamaz. Önce satışın tarihi, taşınmazın tamamını mı yoksa bir payını mı kapsadığı, gerçekten kararlaştırılan karşılık ve satış koşulları ortaya konulmalıdır. Tapuda yazan tutar ile fiilen ödenen bedel arasında fark ileri sürülüyorsa bunun da belgelerle açıklanması gerekir.

Tapu işlem belgesi, satış sözleşmesi ve ödeme kayıtları birlikte sunularak bilirkişiden bu işlemi neden dikkate aldığını veya neden uygun bulmadığını açıklaması istenebilir. Satışın serbest piyasa koşullarını yansıtıp yansıtmadığı, aynı alanı ve yapıları kapsayıp kapsamadığı ve değerleme tarihine yakınlığı önemlidir. Arsalarda kanunun öngördüğü emsal satış yaklaşımı ile arazilerdeki net gelir esası birbirinin yerine geçirilmez; kendi satışınızın bulunması bu ayrımı ortadan kaldırmaz.

Bedel tespitinde esas alınacak tarih, idarenin kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil istemiyle gerekli belgeleri mahkemeye vererek başvurduğu tarihtir. Satış belgesinin daha sonra dosyaya sunulması bu tarihi yeniden başlatmaz; yakın tarihli satışın hangi dönemi yansıttığı bu esas tarihle karşılaştırılır. Satış ve mülkiyet değişikliği tarihleri ise ayrıca incelenir. Satış gerçekleşmişse bedeli kimin isteyebileceği tapu ve devir belgeleri üzerinden belirlenmelidir. Satıcı olmanız, kamulaştırma bedelinin mutlaka size ödeneceği veya satış bedelinin aynen hükme geçirileceği anlamına gelmez.