Arazim kamulaştırıldıktan sonra yeni malik yüzölçümünü artıran düzeltme yaptırdı; eski malik olarak hangi hakkım doğabilir?

Düzeltme, eskiden de aynı sınırlar içinde bulunan fakat kayda eksik yazılmış alanı ortaya çıkarıyorsa, eski malik olarak zararınızın giderilmesini isteme hakkınız gündeme gelebilir. Tapunun artık sizin adınıza olmaması, geçmişte eksik karşılık almanızdan doğan her talebi ortadan kaldırmaz. Ancak sonradan artan her metrekare için otomatik olarak yeni kamulaştırma bedeli ödeneceği de söylenemez.

Anayasa Mahkemesinin benzer bir olayda yaptığı ayrım önemlidir: Sabit sınırlar içindeki eski ölçüm hatasının düzeltilmesiyle ortaya çıkan kayıp, tapu sicilinin tutulmasından doğan zarar olarak incelenebilir. Koşulları varsa düzeltmeden yararlanan kişiye karşı sebepsiz zenginleşme yolu da gündeme gelebilir. Bu yolların varlığı, aynı zararın iki kez tahsil edilebileceği veya önce mutlaka yeni malike dava açılması gerektiği anlamına gelmez.

Eski kadastro belgelerini, kamulaştırılan alan ve ödenen bedel hesabını, sonraki devirleri ve düzeltme kararını bir araya getirin. Artış yeni oluşmuş veya başka yerden eklenmiş bir alan mı, yoksa kamulaştırılırken zaten var olan aynı taşınmazdaki kayıt hatası mı? Zararın miktarı, kayıt hatasıyla bağlantısı ve varsa sizin davranışınızın etkisi ayrıca incelenir. Anayasa Mahkemesinin ihlal tespiti ve yeniden yargılama sonucu, herkes için hazır bir tazminat tutarı belirlemez.

Düzeltmeyi ve zararı ne zaman öğrendiğinizi belgeleyin; doğru davalıyı ve her talebin süresini dosyaya göre belirletin. Önceden bedel davası açılmış olması veya bir yolun reddedilmesi, başka hukuki dayanağa dayanan talebin koşulları araştırılmadan kesin cevap vermeye yetmez. Yalnız tapu müdürlüğüne yazı vermekle tazminat başvuru ve dava sürelerinin korunduğunu varsaymayın.