Bilirkişi kamulaştırılacak yerime gelmeden önce araziyi, yapıları ve kalan bölümü göstermek için hangi bilgi ve belgeleri hazırlamalıyım?

Keşiften önce, bilirkişinin taşınmazın yalnız alınacak şeridini değil, yapıları ve geride kalan kısmın kullanımını da görebileceği bir belge dosyası hazırlayın. Başlangıç için güncel tapu ve kamulaştırma planı, yapıların yerini gösteren kroki, tarihli fotoğraflar ve mevcut üretim belgeleri yararlıdır. Bunlar her olayda aynı adlarla istenecek zorunlu bir evrak listesi değil, bedeli etkileyen somut özellikleri göstermenize yardımcı olacak kayıtlardır.

Arazi için ekilen ürünleri, olağan verim ve giderleri, sulama kaynağını ve giriş yolunu gösterin. Yapılarda ölçü, kullanım, malzeme ve mevcut durumla ilgili proje, ruhsat ve diğer kayıtları; ağaçlarda tür, sayı ve yaş bilgilerini hazırlayın. Her belgeyi hangi parsel ve hangi bölüme ait olduğunu belirterek sunun. Yapı veya ağaç kime ait olduğu bakımından çekişmeliyse, fiziksel değer tespitiyle aidiyet iddiasını ayrı açıklayın; bir faturanın tek başına bütün mülkiyet sorununu çözdüğünü varsaymayın.

Kalan bölüm için eski ve yeni girişleri, kesilecek sulama hattını, daralan çalışma alanlarını aynı kroki üzerinde işaretleyin. Fotoğrafların tarihini ve çekim yönünü yazın; keşif günündeki durumla değerleme bakımından ilgili tarihteki durum farklıysa önceki kayıtları da gösterin. “Tarlam değerlidir” demek yerine hangi özelliğin nerede bulunduğunu ve kullanımınızı nasıl etkilediğini anlatın. Plan, fotoğraf ve açıklamalarınızı mahkemeye yazılı sunup önemli gözlemlerin keşif tutanağına geçirilmesini isteyin.

Keşfe hazırlık, bilirkişiyle özel pazarlık yapmak veya arazide tehlikeli ölçüm denemek değildir. Kuyuya inmeyin, enerjili tesislere yaklaşmayın; teknik ölçümü yetkili kişilere bırakın. Keşifte söylediklerinizin raporda ele alınıp alınmadığını daha sonra kontrol edin. Eksik inceleme varsa raporun tebliğinden başlayan itiraz süresini izleyin; keşifte belge vermek sonraki rapor itirazının yerine geçmez.