Belediye hem ortaklık payı kesti hem kalan arsa payımı düşük bir paraya çevirip ipotek yazdı; kesintiye itirazımla bu parayı artırma isteğim aynı hak mı?

Hayır. Ortaklık payı kesintisinin hukuka uygunluğunu tartışmakla, kalan payınızın paraya çevrilmesi sonucu doğan alacağın düşük belirlenmesini tartışmak aynı talep değildir. İlkinde hangi alanın hangi yetkiyle kesildiği; ikincisinde ise bedel karşılığına dönüşen hakkın tutarı incelenir. Birinden sonuç alınması diğerini kendiliğinden çözmez.

Önce işlemin hangi kanuna ve hangi tarihteki uygulamaya dayandığını belirleyin. Eski ıslah imar uygulamalarında kesinti sonrasında kalan payın bedele dönüştürülüp ipotekle güvenceye alınması görülebilir. Yargısal incelemede bu bedelin artırılması ayrı bir istem olarak ele alınmıştır. Bu örneği, bugün her parselde payın zorunlu olarak paraya çevrilebileceği veya her kesintinin hukuka uygun olduğu şeklinde okumayın.

Encümen kararını, dağıtım cetvelini, kesinti hesabını, tapu kaydını ve ipotek tesis belgesini birlikte isteyin. Kesilen alan ile bedele dönüştürülen alan ayrı gösterilsin; hangi tutarın size ödenmiş olduğunu da ekleyin. İpotek kaydındaki bedel, eski arsa payının aynen mülkiyetinizde kaldığı anlamına gelmez; ancak onun artırılması talebi de kesinti kararının iptali yerine geçmez.

Kesinti veya parselasyon işlemine karşı idari yargı yoluyla, ilgili eski uygulamadan doğan bedel artırımı için adli yargı yolunun koşulları ve süreleri ayrı değerlendirilmelidir. Tek dilekçede yalnız “az para verildi” demekle kesintiye yönelik itirazınızın da korunacağını varsaymayın. Aynı alan için iki kez karşılık istemeden, hangi işlemin kaldırılmasını ve hangi alacağın artırılmasını istediğinizi açıkça ayırın.