Seranın gölgelenen kısmındaki verim kaybı irtifak değer kaybından ayrı mı incelenmelidir?

Evet, gölgelenen üretim bölümündeki etki ayrı açıklanmalıdır; ancak ayrı incelenmesi mutlaka irtifak bedeline ikinci bir tam gelir kaybı ekleneceği anlamına gelmez. Önce gölgenin geçici çalışma sırasında mı oluştuğu, yoksa kurulan tesis nedeniyle sürekli bir kullanım etkisi mi yarattığı belirlenmelidir. İrtifak bedelinin ölçüsü, bu hak nedeniyle taşınmazda meydana gelen gerekçeli değer düşüklüğüdür.

Seranın yerleşimini, gölgeye neden olan yapıyı ve etkilendiği ileri sürülen üretim bölümünü aynı plan üzerinde gösterin. Hangi ürün ve üretim döneminin, günün veya yılın hangi zamanında etkilendiğine ilişkin kayıtları sunun. Bilirkişiden gölgelenmeyle ileri sürülen verim düşüşü arasındaki bağı ve bunun süre ile alanını teknik olarak açıklamasını isteyin. Önceki üretimle karşılaştırmada hastalık, bakım veya farklı ürün seçimi gibi başka nedenler de ayrılmalıdır. Tek fotoğraf ya da tek hasat farkından bütün sera için sabit kayıp oranı çıkarılamaz.

Kalıcı gölgelenmenin mevcut kullanım üzerindeki gelir etkisi irtifak değer düşüklüğünde zaten karşılanmışsa aynı gelecek ürün kaybı ikinci kez toplanmamalıdır. Müdahale sırasında gerçekten zarar gören mevcut ürün iddiası varsa hangi döneme ve alana ait olduğu ayrıca gösterilsin. Kamulaştırılan ekili yerin usulüne uygun boşaltılmasında hasadın beklenmesi, beklenemiyorsa ekin bedeli ve önceki hesapta karşılanan bedelin tekrar ödenmemesi kuralları vardır; bu özel düzenleme her gölgelenme olayına veya bütün işletme kazancına doğrudan uygulanmaz. Raporda kalıcı irtifak etkisi, mevcut ürün ve varsa ayrı fiilî zarar birbirinden ayrılmalıdır.