Tesisin kapasitesi kalan alan için fazla büyük hâle geliyorsa ekonomik işlev kaybı incelenir mi?

Evet, tesisin kalan alana göre gereğinden büyük hâle gelmesinin mevcut kullanımı ve kalan taşınmazın değerini nasıl etkilediği araştırılabilir. Ancak kapasitenin bir bölümünün kullanılmaması, o bölümün eski satın alma bedelinin aynen ödenmesini veya yeni ve küçük bir tesis alınmasını kendiliğinden gerektirmez. Önce kamulaştırmanın gerçekten neyi değiştirdiği belirlenmelidir.

Alımdan önce tesisin hizmet verdiği alanı ve fiilen kullanılan kapasiteyi, alımdan sonra kalan alan ve ihtiyaçla karşılaştırın. Proje, işletme ve bakım kayıtlarıyla hangi bölümün çalışmaya devam ettiğini gösterin. Tesis eskiden de ihtiyacın üzerinde miydi; şimdi yalnız boş kapasite mi var, yoksa kalan kullanım için somut bir gider veya işlev sorunu mu doğuyor? Bilirkişiden bu ayrımı ve önerilen çözümün teknik olarak uygulanabilirliğini açıklamasını isteyin. Etiketteki toplam kapasiteyle kalan alanın oranını doğrudan tazminat yüzdesi saymayın.

Kısmi kamulaştırmada kalan değerdeki eksilme, kamulaştırmayla bağlantısı kurularak hesaplanır. Kalan kısım imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişliyse, kesilen tesislerden malike kalanların eski nitelikleriyle kullanılabilir hâle getirilmesi için gereken gider de kanundaki koşullarla incelenir; bu gider değer düşüklüğüne yeniden katılmaz. Zaten çalışan fakat büyük kalan tesisle kesildiği için çalışamayan tesisi aynı kabul etmeyin. Daha verimli yeni yatırımın tüm maliyeti veya işletmenin beklediği kâr, yalnız kapasite fazlası ortaya çıktı diye taşınmaz bedeline eklenmez.