TOKİ projesini özel yüklenici yapıyorsa yüklenici benimle kamulaştırma anlaşması imzalayabilir mi?

Yalnız TOKİ projesinin yapımını üstlenmiş olması, yükleniciye sizinle TOKİ adına kamulaştırma anlaşması imzalama yetkisi vermez. Şirketin kendi adına yaptığı özel bir teklif ile kamulaştırmayı yürüten idarenin kanuni anlaşma tutanağını ayırın. “Projeyi biz yapıyoruz” sözü, şirket kaşesi veya şantiye görevi bu yetkiyi tek başına göstermez.

Kamulaştırma Kanunundaki satın alma yolunda, uzlaşma komisyonu idarenin kendi bünyesinden görevlendirilir. Anlaşma tutanağını malik veya yetkili temsilcisi ile komisyon üyeleri imzalar. Yüklenicinin tek başına imzaladığı protokol, sırf başlığında “kamulaştırma anlaşması” yazdığı için bu tutanağın yerini tutmaz. Kanuni tutanağın tapu tescili ve sonradan itiraz bakımından önemli sonuçları bulunduğundan, belgenin gerçekten hangi işlem olduğunu imzadan önce açıklattırın.

Öte yandan yüklenicinin projeyle ilgili hiçbir özel hukuk işlemi yapamayacağı da söylenemez. Belirli bir konuda başkası adına işlem yapıyorsa yetkinin kim tarafından verildiğini, kapsamını ve geçerli olduğu tarihi inceleyin. Yetkisiz temsilin onanmasına ilişkin genel kurallar, kamu yetkisini veya kamulaştırma anlaşmasının kanuni komisyon ve şekil şartlarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Özel sözleşmenin TOKİ’yi bağlayıp bağlamadığı ile kanuni kamulaştırma tutanağı olup olmadığı ayrı sorulardır.

Protokolü, yetki belgesini, parsel bilgilerini ve kamulaştırmayı hangi idarenin yürüttüğünü gösteren kararı TOKİ’nin ilgili birimine ileterek yazılı açıklama isteyin. TOKİ bağlantılı bazı sosyal konut alanlarında karar ve işlemler Bakanlık ile TOKİ arasında farklı biçimde yürütülebilir. Ayrıca TOKİ’nin kendi taşınmazlarını satışındaki özel şekil kurallarını, sizin taşınmazınızı kamulaştırmayla edinme işlemine doğrudan taşımayın. Ödemeyi, tapu devrini ve imzayı hangi kurumun hangi sıfatla üstlendiği belgelerde açık olmalıdır.