Yeni yol nedeniyle vitrinim görünür oldu ama park alanım kaybolduysa net etki nasıl hesaplanır?

Vitrinin daha görünür olmasıyla park imkânının kaybolması birlikte incelenmelidir. Yalnız olumlu etkiyi seçip kalan dükkânda kayıp yok demek de, görünürlükteki gerçek değişimi hiç değerlendirmemek de yeterli değildir. Önce her etkinin kalan taşınmazın kullanılabilirliğine ve değerine nasıl yansıdığı belirlenir; müşteri veya ciro rakamından otomatik bir zarar yüzdesi çıkarılmaz.

Eski ve yeni cepheyi, giriş-çıkışı, park alanının yerini ve kullanım dayanağını plan ve fotoğraflarla karşılaştırın. Önceden gerçekten kullanılabilen bir park alanı mı kayboldu, yoksa taşınmaza ait olmayan veya kullanılması mümkün olmayan bir yer mi varsayıldı? Yeni görünürlük, dükkâna ulaşmayı da kolaylaştırıyor mu; araçların durması veya yük indirmesi mümkün mü? Aynı yolun bu farklı etkileri somutlaştırılmadan genel “yol değer kazandırır” sözüyle sonuca gidilemez.

Başlangıçtaki taşınmaz değeri belirlenirken kamulaştırma projesinin yaratacağı artış hesaba katılmaz. Kısmi alımdan sonra kalan kısımda gerçekten oluşan değer artışı ise ayrı değerlendirilir; bu nedenle yapılacak indirim, kamulaştırılan bölüm için belirlenen bedelin yüzde ellisini aşamaz. Bu sınır bütün parsel değerine uygulanmaz. Park kaybı ve görünürlük kazancına açıklamasız iki yüzde verip bunları birbirinden çıkarmak, gerçek kalan değer değişimini göstermeyebilir.

Raporda olumlu ve olumsuz etkilerin dayanaklarını, kalan bölümün önceki ve sonraki durumunu ve nihai hesabı ayrı görün. Aynı erişim etkisi hem park hem giriş başlığıyla tekrar sayılmışsa veya bir kayıp yalnız görünürlük arttığı gerekçesiyle silinmişse açıklama isteyin. İşletmenin kişisel müşteri kaybı ile taşınmazdaki objektif değişimi ayırarak hangi rapor kabulüne itiraz ettiğinizi somutlaştırın.