Tarlamdaki taş veya kum rezervi için izinli işletme yoksa varsayılan maden kârı eklenebilir mi?

İzinli bir işletme yokken, ileride taş veya kum çıkarıp satacağınız varsayımına dayanan bütün maden kârı tarla bedeline eklenemez. Madenler, bulundukları toprağın mülkiyetinden ayrı olarak Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. Tarlanın maliki olmak, içindeki rezervi ruhsatsız işletme hakkı vermez.

Önce malzemenin niteliğini ve hangi maden grubuna girdiğini, rezerv iddiasının teknik dayanağını, varsa ruhsatın türünü, sahibini ve kapsamını belirleyin. Arama ruhsatı, işletme ruhsatı ve işletme izni aynı belge değildir; gruplara göre özel kurallar vardır. Bir başvuru yapılmış olması veya taşın yüzeyde görülmesi, üretimin hukuken ve ekonomik olarak başlayabileceğini tek başına kanıtlamaz.

Kamulaştırmada arazi veya kaynağın mevcut koşullarıyla sağlayacağı net gelir değerlendirilir; ileride düşünülen farklı kullanımın kârı hesaba katılmaz. Bu, taşınmazın kanunen dikkate alınabilecek mevcut bütün özelliklerinin sıfır sayılması demek değildir. Raporda teknik rezerv bulgusu, varsa mevcut hak ve taşınmazın değeri ayrı gerekçelendirilsin. Varsayılan tonajı satış fiyatıyla çarpıp giderleri, izinleri ve işletilebilirliği atlayarak bedel üretmek doğru değildir; mevcut ruhsatlı bir işletmenin ayrı hak kaybı iddiası da bu ruhsatsız tarla sorusuyla aynı kabul edilmemelidir.