Kamulaştırılacak tapusuz bahçeyi kazanmak için gereken süre sit kararı çıkmadan dolmuşsa, sonradan sit ilan edilmesi bütün hakkımı siler mi?

Sonradan sit alanı ilan edilmesi, daha önce tamamlandığını ileri sürdüğünüz mülkiyet kazanımını incelemeden yok saymak için tek başına yeterli değildir. Ancak yalnız kullanım süresinin dolduğunu söylemek de hakkın kazanıldığını kanıtlamaz. Arazinin o dönemde zilyetlikle edinilmeye elverişli olup olmadığı ve bütün kazanım koşullarının hangi tarihte gerçekleştiği belirlenmelidir.

Kullanıma başlama ve önceki zilyetlerden devralma tarihlerini, sit kararlarının tarih ve derecelerini, kadastro tespitini ve ilgili yasaklayıcı düzenlemelerin yürürlük tarihlerini aynı çizelgede gösterin. Önceki kişinin kullanım süresinin sizin sürenize eklenebilmesi de koşulludur. Orman veya başka bir kamu malını kullanmış olmakla, özel mülkiyete elverişli tapusuz araziyi malik gibi kullanmak aynı değildir; yalnız yirmi yılı hesaplamak yeterli olmaz.

Anayasa Mahkemesi, benzer bir uyuşmazlıkta sit ilanından önce kazanım koşullarının gerçekleştiğine ilişkin esaslı iddianın ve dayanak içtihadın mahkemelerce karşılanmamasını mülkiyet hakkına aykırı bulmuştur. Sonuç yeniden yargılama yapılmasıdır; karar herkese doğrudan tapu veya kamulaştırma bedeli veren bir hüküm değildir. Bugünkü koruma yasağıyla geçmişte tamamlandığı ileri sürülen kazanımın zaman bakımından ilişkisi gerekçeli olarak incelenmelidir.

Eski senetleri, kadastro tutanaklarını, kullanımın niteliğini gösteren belgeleri, sit haritalarını ve varsa bilirkişi raporlarını hak sahipliği iddianızla birlikte sunun. Kamulaştırma dosyasında da bu iddianın ve mevcut davanın kayda geçirilmesini isteyin. Kazanımın belirlenmesi, bedelin hesaplanması ve kime ödeneceği ayrı aşamalardır; sit kaydının varlığıyla bütün hakkınızın bittiğini, iddianızın varlığıyla da paranın hemen size verileceğini kabul etmeyin.