Tapusuz arazinin mirasçılarından biri zilyetliği yalnız kendi adına sürdürmüşse bütün mirasçıların bedel hakkı ortadan kalkar mı?

Hayır. Mirasçılardan birinin tapusuz araziyi uzun süre tek başına kullanması veya kullanımı kendi adına sürdürdüğünü söylemesi, diğer mirasçıların haklarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Mirasçılık ilişkisi devam ediyor ve geçerli bir paylaşım ortaya konulmuyorsa, tek mirasçının kullanımı diğer mirasçıların paylarını kazandırıcı zamanaşımıyla edinmesine tek başına yeterli değildir.

Önce arazinin kimden kaldığını ve mirasçıların kimler olduğunu belirleyin. Mirasçılık belgelerini, ölüm tarihlerini, eski kullanım ve kadastro kayıtlarını; varsa paylaşım veya devir belgelerini birlikte inceleyin. “Yıllardır yalnız ben ekiyorum” beyanıyla, mirasçıların geçerli biçimde paylaşım yapmış olması aynı değildir. Paylaşım ya da devir ileri sürülüyorsa tarihi, kapsamı ve geçerliliği ayrıca araştırılmalıdır.

Hukuk Genel Kurulunun 2011 tarihli bir kararında çoğunluk, mirasçılık ilişkisi sürerken ve paylaşım iddia ve ispat edilmemişken uzun süreli tek kullanımın diğer miras paylarını ortadan kaldırmasını kabul etmemiştir. Karardaki karşı görüş, eski tarihte açılan mirasın paylı mülkiyet rejimine tabi olması üzerinden farklı sonuca ulaşmaktadır; bu karşı görüş çoğunluğun kabul ettiği kural gibi okunmamalıdır. Çok eski miraslarda ölüm tarihi ve uygulanacak rejim bu nedenle özellikle incelenmelidir.

Bununla birlikte diğer mirasçıların haklarının sırf tek kullanım nedeniyle silinmemesi, her birine doğrudan kamulaştırma bedeli ödeneceğini de kesinleştirmez. Arazinin zilyetlikle kazanılabilir niteliği, kazanma koşulları, miras ve geçerli devir ilişkisi ile ilgili tarihteki hak sahipliği belirlenmelidir. Kamu malı gibi bu yolla kazanılamayan yerler için yalnız uzun kullanıma dayanılmaz. Bedel dosyasında itirazınızı, tek kullanıcının beyanına karşı miras zincirini ve paylaşım durumunu göstererek kurun.