Tapuda yüzölçümü büyük yazıyor ama hissem küçük; kâğıtta yazan metrekarenin hepsi benim mi?

Hayır. Tapuda yazan büyük yüzölçümü parselin tamamına ait olabilir; sizin mülkiyetiniz ayrıca yazan hisse oranıyla belirlenir. Paylı mülkiyette kişiler, taşınmazın fiziksel olarak ayrılmış bir parçasına değil, bölünmemiş bütününe belli paylarla malik olur. Bu nedenle toplam metrekareyi yalnız kendi alanınız gibi okumayın.

Örneğin parsel 1.000 metrekare, payınız 1/4 ise payınızın aritmetik alan karşılığı 250 metrekaredir. Bu hesap, arazide istediğiniz 250 metrekarelik köşenin yalnız sizin olduğunu göstermez. Hangi yerin fiilen kullanıldığı, geçerli paylaşma veya ayrı parsel oluşturulması farklı konulardır; pay kesrinden kendiniz sınır çizip çit çekmeyin.

Güncel tapu kaydında ada-parsel, toplam yüzölçümü, malik adı ve pay/payda bilgilerini birlikte kontrol edin. Miras nedeniyle elbirliği mülkiyeti varsa, her ortağın belirli paylı mülkiyet hissesi varmış gibi aynı hesabı otomatik uygulamayın. Kat mülkiyetindeki dairenin arsa payı da dairenin iç metrekaresi değildir; belgenin hangi mülkiyet türünü gösterdiği önemlidir.

Kamulaştırma cetvelinde ayrıca alınacak alan ve varsa irtifak bölümü bulunabilir. Toplam parsel, alınan bölüm ve size ait hak birbirinden ayrılmalıdır. İdareden bedelin bütün taşınmaza mı yoksa sizin payınıza mı ait olduğunu açıkça göstermesini isteyin. Kısmi kamulaştırmada fiilî paylaşmaya ilişkin özel hüküm veya hak sahipliği uyuşmazlığı varsa yalnız toplam alanla hisseyi çarpmak ödeme sonucunu kesinleştirmez.