Arsamı satmak için başvurduğum gün mahkemenin kamulaştırma ilanı yayımlanmış; tapu devri yapılmış olsa da hangi tarih yasağı belirler?

Yalnız tapuda satış başvurusu yaptığınız güne veya gazetede “kamulaştırma ilanı” gördüğünüz tarihe bakarak devir yasağının başlangıcını kesinleştirmeyin. Kamulaştırma Kanunu, mahkemenin bedel tespiti sürecindeki tebligat, davet veya ilanen tebliğinden sonra taşınmazın başkasına devrini yasaklar. Bu nedenle önce gördüğünüz ilanın hangi işleve sahip olduğunu ve size ilişkin bildirim kayıtlarını belirlemek gerekir.

Mahkemenin kamulaştırma ve belgelerin özetini yayımlatmasıyla, adresi bulunamayan kişiye ilan yoluyla tebligat yapılması aynı işlem değildir. Her gazete veya internet haber sitesi ilanı, kendiliğinden size yapılmış ilanen tebliğ sayılmaz. Dosyada mahkeme davetiyesi, tebliğ kaydı veya ilan yoluyla tebligata ilişkin işlem varsa bunları ayrı inceleyin; yalnız ilanın başlığından hukuki başlangıç tarihi çıkarmayın.

Satış başvuru kaydını, resmî senedi, tescil işlemine ilişkin tarih ve yevmiye bilgisini; mahkemenin davet, tebligat ve ilan belgeleriyle yan yana koyun. Başvurunun yapılması ile devrin tamamlanması farklı aşamalardır. Aynı takvim gününde görünen işlemlerde hangi kaydın neyi gösterdiği ayrıca açıklığa kavuşturulmalıdır. “Önce başvurdum” veya “tapu devri yapılmış” sözlerinden biri, bütün bu incelemenin yerine geçmez.

Devir gerçekleşmişse belgeleri gizlemeden kamulaştırma dosyasına sunun ve yasağın somut işlem üzerindeki etkisinin değerlendirilmesini sağlayın. Tapu işleminin yapılmış olması, devir yasağı yönünden hiçbir sorun kalmadığını tek başına göstermez; yalnız ilan görülmesi de her durumda tapunun otomatik iptali sonucunu doğurmaz. Buradaki inceleme taşınmazın devrine ilişkindir; kamulaştırma para alacağının devri farklı bir işlem olduğundan ikisini birbirine karıştırmayın.