Kısmi yıkımdan sonra kalan yapı imar kurallarına aykırı hâle geliyorsa kullanılabilirlik nasıl belirlenir?

Yapının yıkılmadan ayakta kalması, kalan bölümün kullanılabilir olduğunu tek başına göstermez. Kısmi kamulaştırmada kalan yapının hem teknik durumu hem de imar mevzuatına göre kullanılma imkânı incelenmelidir. Duvar örmek veya tesisatı bağlamakla giderilemeyen bir imar engeli varsa, yalnız onarım gideri hesaplanarak sorun çözülmüş sayılamaz.

Kamulaştırma öncesindeki ruhsat ve onaylı projeyi, alınacak kısmı gösteren planı ve kalan yapının ölçülü çizimini birlikte hazırlayın. Yetkili imar biriminden kalan bölüm için hangi kullanımın mümkün olduğunu ve hangi plan veya mevzuat koşulunun engel oluşturduğunu yazılı olarak açıklamasını isteyin. Önceden var olan aykırılıkla kamulaştırmanın doğurduğu yeni sorunu ayırın; belirli bir cephe veya çekme mesafesini her parsele aynı uygulamayın.

Kamulaştırma Kanunu, imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişli kalan kısımda kesilen bina ve tesislerin eski nitelikleriyle kullanılabilir duruma getirilmesi için gerekli giderin bedele eklenmesini düzenler. Aynı gider, kalan kısmın değer kaybı hesabında bir daha sayılmaz. İnceleme, hangi onarımın hukuken ve teknik olarak yapılabileceğini de açıklamalıdır.

Kalan taşınmaz gerçekten yararlanmaya elverişsizse, kalan kısmın da kamulaştırılmasını istemek ayrı bir yoldur. Bunun için kamulaştırma işlemine karşı idari dava açılmamış olması ve kararın tebliğinden itibaren en geç otuz gün içinde idareye yazılı başvuru gerekir. İmar yazısını veya bilirkişi raporunu beklemek bu süreyi kendiliğinden durdurmaz.