Riskli yapı tespiti yalnız binayı kapsıyorsa komşu parselim aynı işlemle kamulaştırılabilir mi?

Yalnız komşu binaya ait riskli yapı tespiti, ayrı parselinizin de aynı tespitle kamulaştırıldığı anlamına gelmez. Riskli yapı raporu belirli yapının teknik durumuna ilişkindir. Komşu parselin edinilmesi için o parseli kapsayan hukuki dayanak ve işlem ayrıca gösterilmelidir.

Önce riskli yapı tespitiyle riskli alan veya rezerv yapı alanı kararını ayırın. Bir binaya ait raporla, birden fazla parseli kapsayan alan kararı aynı değildir. Kanunun 6. maddesi riskli yapılarda bunların bulunduğu parselleri; riskli ve rezerv yapı alanlarında ise uygulanan etap veya adayı esas alan farklı uygulama kapsamları düzenler. Araziniz için ayrıca böyle bir alan veya uygulama dayanağı varsa, yalnız “benim binamda risk raporu yok” demek kapsam dışında kalmayı kanıtlamaz.

Ağır risk veya hasar durumlarına ilişkin 6/A maddesinde ayrıca resen uygulama vardır. Bu yolun koşulları gerçekleştiğinde sınır uygulama bütünlüğü gözetilerek belirlenebilir ve maliklerin muvafakati aranmadan işlemler yapılabilir. Dolayısıyla ne komşunun risk raporu çevredeki bütün parselleri otomatik kapsar ne de komşu parsel maliki her uygulamaya karşı koşulsuz veto hakkına sahiptir. Özel uygulamanın şartları ve sınırı somut olarak gösterilmelidir.

Risk raporundaki yapı adresi ve parseli, alan kararının sınır eklerini, varsa özel resen uygulama kararını ve sizin parselinize ait edinim planını birlikte inceleyin. İdareden işlemin kamulaştırma mı, parsellerin birleştirilmesi mi, pay satışı mı yoksa özel tescil mi olduğunu yazılı açıklamasını isteyin. Komşuların özel proje anlaşması, sizin parseliniz için alınması gereken kamu işleminin yerine geçmez; farklı işlemlerin çoğunluk veya rıza kurallarını birbirine taşımayın.