Konutum işyeri olarak kullanılıyor diye ticari yapı maliyeti otomatik uygulanabilir mi?

Hayır. Konutun işyeri olarak kullanılması, tek başına daha yüksek ticari yapı maliyetinin uygulanmasını gerektirmez. Yapının ilgili tarihteki gerçek imalatı, kullanım düzeni, yüksekliği ve diğer sınıflandırma özellikleriyle seçilen tablonun tanımı karşılaştırılmalıdır. İşletmenin yüksek gelir sağlaması inşaat maliyetinin aynı oranda yüksek olduğunu göstermez.

Ruhsat ve onaylı proje, kullanım belgesi, varsa dönüşüm belgeleri ve tarihli fotoğraflarla hangi değişikliklerin gerçekten yapıldığını gösterin. Sadece tabela veya faaliyet adı değişmiş mi, yoksa yapı ve tesisat esaslı biçimde dönüşmüş mü, açıklansın. Raporda kullanılan maliyet kaynağının yılı, sınıf ve grup satırı, alan ve yıpranma kabulü belli olsun; sonradan yapılan değişiklikler geçmiş değerleme tarihine taşınmasın.

2026 yaklaşık maliyet tebliğinde konut ve ticari yapılar için farklı gruplar bulunur; sınıfı belirsiz yapılarda proje ve imalat miktarlarından birim maliyet hesaplanmasına ilişkin açıklama vardır. Tebliğin önceki yıllarda sınıfı belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerine ilişkin geçiş kuralı da kendi kapsamındadır; bütün geçmiş kamulaştırmalara bugünkü sınıfı uygulama yetkisi vermez. Aynı sınıfın korunması da farklı sınıf seçilmesi de somut gerekçe ister. Yapı maliyetini arsa değeri, işletme cirosu ve tabloda hariç bırakılan giderlerle karıştırmayın.