Yaklaşık metrekare maliyetiyle tek tek imalat fiyatları aynı hesapta kullanılırken çifte sayım nasıl önlenir?

Önce metrekare maliyetinin hangi imalatları zaten kapsadığını, ayrıca eklenen imalatın bunlardan gerçekten farklı olup olmadığını belirleyin. İki yöntemin aynı raporda bulunması tek başına yanlış değildir; aynı fiziksel işin iki kez toplam bedele katılması sorun yaratır. “Ayrıca hesaplandı” açıklaması, o işin ilk tutarda bulunmadığını kanıtlamaz.

Bilirkişiden yapı sınıfını, ölçülen alanı, kullanılan fiyat kaynağını ve bu fiyatın kapsam açıklamalarını göstermesini isteyin. Ayrı imalatlar için de yer, miktar, birim ve fiyat yazılsın. Örneğin bir tesisatın yaklaşık yapı maliyetinde karşılanan kısmıyla sonradan eklenen satırı yan yana gösterin; yalnız satır adlarının farklı olması iki bağımsız değer bulunduğunu göstermez.

Eklenen kalem ilk hesabın içindeyse bunun toplamda nasıl ayrıştırıldığını veya hangi gerekçeyle farklılık payı hesaplandığını açıklatın. Tersine, gerçekten kapsam dışında kalan bir imalatı sırf başka yöntemle hesaplandı diye tümüyle silmek de doğru değildir. Yıpranma, mevcut miktar ve değerleme tarihi iki hesapta tutarlı ele alınmalı; alınan yapının değeriyle kalan bölümün yeniden kullanılabilir hâle getirilme gideri karıştırılmamalıdır.

İtirazınızda tekrar olduğunu düşündüğünüz her işi ilk kaynak satırı, ikinci hesap satırı ve toplam üzerindeki etkisiyle gösterin. Kamulaştırma Kanunu yapılarda resmî birim fiyat, yapı maliyet hesabı ve yıpranmayı; raporda ise gerekçeli değerlendirmeyi esas alır. Belirli yılın yaklaşık maliyet tablosunu her taşınmaza ve her değerleme tarihine uygulanacak otomatik ödeme tarifesi gibi kullanmayın.