Kamulaştırılan evin yapı ruhsatı bende yok; ruhsat dosyasının sadece ön sayfası yeterli bilgi verir mi?

Ruhsat dosyasının yalnız ön sayfası, evin bütün teknik kapsamını anlamak için genellikle yeterli değildir. Ruhsatın kimlik ve özet bilgileriyle ruhsat eki onaylı projelerdeki ayrıntılar aynı şey değildir. Ayrıca mimari projenin ilk paftası da ruhsatın ön yüzü değildir; bu iki belgeyi birbirinin yerine koymayın.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde mimari proje; vaziyet planı, metrekare cetveli, bodrum dâhil kat planları, çatı planı, kesitler ve görünüşler gibi ayrı içeriklerle düzenlenir. Statik proje taşıyıcı sistemi, tesisat projeleri ise ilgili teknik düzenleri gösterir. Projenin ilk paftasındaki bilgi tablosu bu çizim ve hesapların tamamının yerine geçmez. Örneğin hangi katın hangi alanla onaylandığını yalnız kapaktaki toplamdan çıkarmak yerine kat planı ve alan cetveli birlikte okunmalıdır.

Ruhsatı düzenleyen idarenin arşivinden evin ada-parsel ve adres bilgileriyle ruhsatın tam örneğini, ilgili onaylı projelerini ve varsa sonraki tadilat veya yenileme belgelerini isteyin. Tadilat projesi varsa ilk projeyle tarih ve kapsamını karşılaştırın. Esaslı değişikliklerde mimari proje ve gerektiğinde statik ve tesisat belgelerinin de değişmesi söz konusu olabilir; ilk ön sayfa sonraki durumu tek başına göstermez.

Eski, plansız alandaki veya özel düzenlemeye tabi bir yapıya bugünkü bütün proje listesini aynen uygulamayın. Hangi belgelerin aranacağı ruhsatın dönemine ve yapının tabi olduğu rejime göre değerlendirilir. Belgenin sizde bulunmaması evin hukuken ruhsatsız olduğunu, dosyanın eksik olması da bedel alınamayacağını tek başına kanıtlamaz. Amaç mevcut yapıyla izin verilen kapsamı doğru karşılaştırmaktır; ruhsat dosyası tek başına kamulaştırma bedelini belirlemez.