Tapuda elbirliği yazıyor ve pay oranım görünmüyor; bu belgeyi nasıl okumalıyım?

Tapuda elbirliği mülkiyeti yazıyorsa pay kesrinizin görünmemesi tek başına hata değildir. Medeni Kanun’a göre elbirliğinde ortakların taşınmaz üzerinde belirlenmiş payları bulunmaz; her ortağın hakkı ortaklığa giren malların tamamına yayılır. Bu, taşınmazın tamamının tek başınıza size ait olduğu anlamına da gelmez.

Paylı mülkiyet farklıdır: Orada her malik bölünmemiş taşınmazın belirli bir payına sahiptir. Elbirliği kaydına bakarken, malik isimlerinin yanında ortaklığın türünü ve hangi hukuki sebeple oluştuğunu inceleyin. Mirasçılık belgesindeki miras payını, paylaşma veya başka bir hukuki işlem olmadan o taşınmazda bağımsızca tasarruf edebileceğiniz paylı mülkiyet hissesi gibi okumayın.

Ortakların hak ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşmeye göre belirlenir. Aksine hüküm yoksa yönetim ve tasarruf işlemleri için oybirliği gerekir; ortaklardan her biri ortaklığın haklarının korunmasını sağlayabilir. Ancak koruma için başvurabilmekle bütün taşınmazı devretmek veya bütün ortaklar adına bedeli almak aynı yetki değildir.

Kamulaştırma evrakında sizden pay oranı isteniyorsa, elbirliği kaydını ve ortaklığın dayanağını birlikte gösterin; eksik kutuya kendiniz eşit pay yazmayın. Ortakların kimliği, temsil durumu ve uygulanacak paylaşım esası açıklığa kavuşturulmalıdır. Tapudaki kayıtla dayanak belgeler gerçekten uyuşmuyorsa düzeltilmesini isteyin; yalnız kesir bulunmamasını kayıt yanlışı saymayın.