Suyun ticari satışı için gerekli koşullar oluşmamışsa gelecekteki şişeleme kârı bedelde kullanılabilir mi?

Henüz ticari satışın gerekli koşulları oluşmamışken, kurulması düşünülen şişeleme işinin tahmini kârı mevcut taşınmaz veya kaynak değeri yerine kullanılamaz. Kamulaştırma değerinde, ileride düşünülen kullanım şeklinin getireceği kâr dikkate alınmaz. “İleride şu kadar şişe satılabilir” hesabı, bugün gerçekleşen ve taşınmaza bağlanabilen gelirle aynı şey değildir.

Bununla birlikte gelecekteki şişeleme kârının dışarıda tutulması, mevcut su unsurunun hiçbir değer etkisi olmadığı anlamına gelmez. Taşınmazın ve kaynağın mevcut niteliği, kullanım biçimi ve değerini etkileyen özellikleri araştırılır. Su tarımsal kullanımda fiilen yarar sağlıyorsa bunun ilgili değerleme hesabındaki yeri açıklansın; aynı fayda farklı başlıklarda tekrar eklenmesin.

Raporda mevcut durumla tasarlanan işletme birbirinden ayrı gösterilmelidir. Hâlen kullanılan tesis, belgelenen faaliyet ve gelir ile ileride kurulması düşünülen dolum hattı, satış hacmi ve kâr tahminleri karıştırılmasın. Ticari kullanıma ilişkin bir belgeye dayanılıyorsa belgenin hangi hak veya faaliyet için geçerli olduğu incelensin. Bu inceleme yapılmadan yalnız suyun bulunmasından bütün ticari kullanım koşullarının tamamlandığı sonucu çıkarılamaz.

İtirazınızı, tahmini şişeleme kârının hangi satırda mevcut gelir gibi kullanıldığına veya mevcut su özelliğinin hangi gerekçeyle göz ardı edildiğine yöneltin. Bilirkişiden bu ayrımı ve kullandığı verinin kaynağını açıklamasını isteyebilirsiniz. Hangi özel iznin gerektiği, su üzerindeki hakkın kime ait olduğu veya ticari faaliyetin hukuken yapılabilirliği ise ayrıca belge ve ilgili mevzuatla incelenir; taşınmaz bedeli hesabı bu soruların cevabını kendiliğinden vermez.