Satış araştırmasında iptal edilmiş işlemler gerçek satış sayılmışsa hangi kayıt kontrol edilir?

Önce “iptal” kaydının neye ait olduğunu belirleyin. Tamamlanmadan iptal edilmiş bir satış başvurusu ile yapılmış bir satışın veya tescilin sonradan mahkeme kararıyla iptal edilmesi aynı durum değildir. Başvuru listesindeki tutar, işlemin gerçekten gerçekleştiği doğrulanmadan tamamlanmış emsal satış gibi kullanılamaz.

İlgili işlemin tarih ve yevmiye bilgisiyle resmî senedini, devredilen payı, gösterilen bedeli ve tescil sonucunu eşleştirin. İptal bilgisi varsa hangi aşamanın, hangi nedenle ve hangi kapsamda iptal edildiğini gösteren kayıt veya karar da incelensin. Yalnız güncel tapu örneği, önceki işlemin bütün akıbetini açıklamayabilir; gerektiğinde işlem dosyasındaki ilgili kayıtların getirtilmesi istenebilir.

Hiç tamamlanmamış işlem, yalnız talep edilen bedeli içeriyorsa bunu gerçekleşmiş satış bedeliyle karıştırmamak gerekir. Daha önce tamamlanıp sonradan iptal edilen işlemde ise iptal sebebinin, bedelin ve işlemin gerçekliğine ilişkin bulguların emsal olarak kullanılmaya etkisi ayrıca açıklanmalıdır. Tek başına “iptal” etiketi, dosyadaki bütün ekonomik bilgiyi otomatik silmez; satışın geçerli ve uygun bir emsal olduğunu da kanıtlamaz.

Rapordaki emsal satırıyla iptal kaydını birlikte göstererek bilirkişiden bu işlemi neden gerçek ve uygun satış kabul ettiğini açıklamasını isteyin. Mahkeme gerekli kayıtları ilgili kurumdan isteyebilir. Arsa değerinde kanunun aradığı, kamulaştırılma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışların değerlendirilmesidir; sadece araştırma listesinde bir numara bulunması bu koşulları karşılamaz.