Hisseli tarlada bana ayrılan bölümün yalnız yarısı alınıyor; fiilî paylaşım gerekçesiyle kalan bölümdeki paydaşlığımı da silebilirler mi?

Size fiilen bırakılan yerin yalnız yarısının alınması, Kamulaştırma Kanunu’ndaki bu özel hükmün uygulanmasını kendiliğinden dışlamaz. Kanun, önceden fiilen bölüşülerek belirli paydaşların kullanımına bırakılan yerin “tamamını veya bir kısmını” kapsayan kısmi kamulaştırmayı düzenler. Koşulları oluştuğunda yalnız ödeme değil, ilgili paydaşların kamulaştırılmayan kısımda haklarının kalmaması ve adlarının paydaşlar arasından çıkarılması sonucunu da öngörür. Bu nedenle “bana ayrılan alanın bir bölümü kalıyor, paydaşlığım mutlaka aynen sürer” diye güvenmeyin.

Buna karşılık idarenin “fiilî paylaşım var” demesi bu ağır sonucu tek başına doğurmaz. Önce taşınmazın gerçekten paylı mülkiyette olduğu, paydaşlar arasında önceden kurulmuş bir fiilî bölüşüm bulunduğu ve hangi yerin kimin tasarruf ve yararlanmasına bırakıldığı belirlenmelidir. Bir bölümü tek başınıza ekip biçmeniz, bunların tamamını kanıtlamaz. Paylaşılmamış mirastaki elbirliği mülkiyetini de bu hükmün açıkça aradığı paylı mülkiyetle aynı saymayın.

Tapu ve mülkiyet türünü, bölüşümün dayanaklarını ve sınırlarını gösteren belgeleri kamulaştırma planıyla karşılaştırın. Size bırakıldığı belirtilen alan, bunun alınan bölümü ve geride kalan taşınmaz açıkça gösterilsin. Mahkemeden, özel hükmün hangi olgular nedeniyle uygulanacağını ve ödeme, dava hakkı ile kalan paydaşlık sonuçlarını birlikte açıklığa kavuşturmasını isteyin. Kanun bu maddenin uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların adli yargıda çözüleceğini belirtir. Ne sadece bedelin size ödenmesini kabul edip diğer sonuçları yok sayın ne de kapsamı tartışmalı bir paylaşım iddiasıyla bütün pay kaybını olmuş bitmiş kabul edin.