Site içindeki yol belediyeye terk edilmişse kat maliki olarak yeniden kamulaştırma parası ister miyim?

Yolun gerçekten ve hukuken geçerli biçimde kamuya terk edilmiş olmasıyla, site içinde fiilen yol olarak kullanılan ortak alan olması aynı değildir. Kat maliki olmanız, daha önce mülkiyetinizden çıkmış bir alan için kendiliğinden yeniden kamulaştırma bedeli isteme hakkı doğurmaz. Fakat bir planda “yol” yazması veya belediyenin yolu kullanması da geçerli bir terk işleminin bulunduğunu tek başına kanıtlamaz.

Kamulaştırma Kanunu, imar düzenlemesinde düzenleme ortaklık payı olarak kamu hizmetine ayrılan yerlerle, özel parselasyon sonunda malikinin muvafakatiyle kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış yerler hakkında özel bir kural içerir: Eski maliklerin bu yerlerde mülkiyet iddiasında bulunması ve karşılık istemesi engellenmiştir. Bu kuralı, koşulları araştırılmadan her “bedelsiz terk” başlıklı belgeye veya yalnız fiilî kullanıma uygulamayın.

Terk öncesi ve sonrası tapu kayıtlarını, parselasyon planını, resmî senet ve muvafakatleri, terk edilen alanın sınırlarını ve belediyenin dayandığı kararı getirtin. Bugün müdahale edilen yerin aynı alan olup olmadığını karşılaştırın. Daha önce geçerli biçimde ayrılmış yolun dışına çıkılmışsa, yeni alınan bölümün hak sahipliği ve bedeli ayrıca incelenir; eski terk bütün site arsası için sınırsız izin değildir.

Terk sırasında alanın gerçekten kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olup olmadığını ve işlemi yapan kişinin hangi yetkiye dayandığını da inceleyin. Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak yerlerde mülkiyeti arsa payına bağlar; belirli temliki tasarruflar için bütün kat maliklerinin kararını arar. Ancak bundan her idari parselasyon işleminin aynı kurala bağlı olduğu sonucu çıkarılmaz. Terkin geçerliliğine veya koşuluna ilişkin itirazla, geçerli biçimde kamuya ayrılmış aynı alan için yeniden bedel istemeyi birbirine karıştırmayın; yalnız site sakini veya yol kullanıcısı olmak da mülkiyet payının yerine geçmez.