İki katlı evimin katları ayrı girişli olduğu hâlde tek yaşam birimi sayılması onarım hesabını etkiler mi?

Evet, katların önceden ayrı kullanılan yaşam birimleri olması, kamulaştırma nedeniyle gereken onarımın kapsamını etkileyebilir. Ama ayrı kapı bulunması tek başına iki ayrı hukuki bağımsız bölüm bulunduğunu veya iki yeni konut bedeli ödeneceğini göstermez. Araştırılacak nokta, alımdan önce hangi işlevlerin ayrı yürüdüğü ve alınan kısmın geride kalan bu işlevlerden hangisini bozduğudur.

Kat planlarını ve kamulaştırma sınırını birlikte gösterin. Her katın girişinin, ulaşımının ve mevcut kullanımının nasıl sağlandığı; ortak kullanılan merdiven, tesisat veya başka bağlantılar olup olmadığı incelensin. “Tek yaşam birimi” kabulü, örneğin önceden ayrı kullanılabilen bir kata yeniden erişim ihtiyacını dışarıda mı bırakıyor? Proje, tarihli fotoğraflar ve mevcut durumun teknik incelemesiyle bu varsayımı somutlaştırın; giriş sayısından tek başına onarım tutarı çıkarmayın.

Kanun, kalan kısım imar mevzuatına göre yararlanmaya elverişliyse, kesilen yapı ve tesislerden malike kalanların eski nitelikleriyle kullanılabilir hâle getirilmesi için gerekli giderin belirlenmesini öngörür. Raporda önerilen onarımın hangi eski işlevi geri getirdiği açıklansın. Ortak bir bağlantının gideri iki kat için iki kez sayılmamalı; yeni bir kullanım veya daha yüksek kapasite oluşturmanın bütün maliyeti de mevcut işlevi geri getirme gideri sayılmamalıdır. Bu gider kalan değer kaybında yeniden hesaba katılmaz. Eksik işlevi ve buna bağlı hesabı göstererek raporun açıklanmasını veya tamamlanmasını isteyebilirsiniz.