OSB yönetimiyle özel satış sözleşmesi yapmam yetkili idarenin kamulaştırma anlaşmasıyla aynı işlem midir?

Hayır. OSB yönetimiyle kendi aranızda yaptığınız özel satış sözleşmesi, sırf aynı arazi ve bedelle ilgili olduğu için yetkili idarenin Kamulaştırma Kanununa göre düzenlediği anlaşma tutanağıyla aynı işlem olmaz. Belgenin başlığına değil, hangi karar ve yetkiyle, hangi usulde düzenlendiğine bakın.

OSB Kanunu, sınırları belirlenmiş yetki çerçevesinde Bakanlık kamu yararı kararına dayanılarak kamulaştırma işlemlerinin yetkili kamu idaresine yaptırılmasını düzenler. Arazi bedeli ve edinim masraflarının OSB tarafından karşılanması, OSB’nin her özel sözleşmesini idari kamulaştırma anlaşmasına dönüştürmez. İşlemi yürüten idareyle ödemeyi karşılayan OSB’nin rollerini ayırın.

Kamulaştırma Kanununun satın alma yolunda, idarenin oluşturduğu uzlaşma komisyonuyla yapılan anlaşma kanuni içeriği ve imzaları taşıyan tutanağa bağlanır. Tutanakta taşınmazın özellikleri, bedel ve tapuda tescil veya terkin kabulü yer alır; bu belge malikin devir beyanı ve tescilin hukuki sebebi sayılır. Bu usulle tamamlanan edinime veya bedeline karşı olağan itiraz davaları açılamaması da önemli bir farktır. Tapuda ayrıca imza atmadıkça hiçbir sonuç doğmayacağını düşünmeyin.

İmzadan önce Bakanlık kararını, işlemi yürüten idareyi, komisyon görevlendirmesini ve sunulan metnin bu süreçteki yerini açıklattırın. OSB’nin yetkili imzalarıyla yapılmış bir özel anlaşma dahi kanuni komisyon tutanağının yerine kendiliğinden geçmez. Bununla birlikte “özel sözleşme” olması hiçbir bağlayıcı sonuç doğurmayacağı anlamına da gelmez; şekli, içeriği, temsil ve tapu aşaması ayrıca incelenmelidir. Son metni ve eklerini görmeden iki işlemi aynı kabul ederek imzalamayın.