Doğal gaz tesisinin bakım sahasıyla borunun geçtiği koridor aynı ayni hakla mı edinilir?

Hayır, doğal gaz tesisinin bakım sahasıyla borunun geçtiği koridorun mutlaka aynı hakla edinilmesi gerekmez. Aynı projede bir bölümün mülkiyeti alınırken başka bölümde yalnız irtifak kurulabilir. Ancak “bakım sahası” denmesi de tek başına o yerin tamamının mülkiyetinin alınmasını zorunlu yapmaz; her bölümde hangi sürekli veya geçici kullanıma ihtiyaç duyulduğu açıklanmalıdır.

Kamulaştırma Kanunu, amaç için yeterliyse taşınmazın belirli kesimi, yüksekliği veya derinliği üzerinde mülkiyet yerine irtifak kurulmasına izin verir. Bu nedenle bakım sahasında bina, sürekli araç girişi veya münhasır kullanım istenip istenmediğini; boru koridorunda ise derinlik, erişim ve kullanım sınırlamalarını ayrı inceleyin. Bunlar teknik ihtiyacı anlamaya yarar; kanunda her tesis adı için önceden belirlenmiş tek bir hak türü olduğu anlamına gelmez.

Doğal Gaz Piyasası Kanunundaki kamulaştırma yoluyla mülkiyet ediniliyorsa mülkiyet Hazineye, kullanma hakkı bedeli ödeyen tüzel kişiye ait olur. Bu özel düzenlemeyi, şirketin sizinle yaptığı sıradan bir kira veya satış sözleşmesiyle karıştırmayın. Kamuya ait araziler için düzenlenen irtifak, üst hakkı veya kiralama yolu da özel mülkiyetiniz üzerinde izinsiz kullanım yetkisi vermez.

Kararda, planda ve ödeme hesabında bakım sahası ile koridoru ayrı renk veya sınırla gösterdirin; her alan için alınan hak, süre ve kullanım koşulu belli olsun. Mülkiyet bedeliyle irtifak nedeniyle oluşan değer düşüklüğü aynı hesap değildir. Bir alanın tamamı alınmış gibi fiyatlandırılıp başka belgede yalnız irtifak gösteriliyorsa veya bakım erişimi hiç açıklanmamışsa bu uyumsuzluğu giderin; aynı proje numarası bütün alanların hukuki sonucunu eşitlemez.