Dönüşümde yükleniciyle yaptığım ön sözleşme kamulaştırma yapacak idarenin anlaşması yerine geçer mi?

Kural olarak hayır. Yükleniciyle yaptığınız ön sözleşme, sırf dönüşüm projesine ilişkin olduğu için kamulaştırmayı yapacak idareyle yapılan resmî anlaşmanın yerine geçmez. Şirketin yapım işi üstlenmesi veya size fiyat önermesi, ona kendiliğinden kamulaştırma yetkisi vermez.

6306 sayılı Kanundaki kamulaştırma anlaşması, yetkili Başkanlık, TOKİ veya idare ile ilgili kişi arasında düzenlenir; tescil veya terkine ilişkin devir ve kabul beyanlarını da içerir. Başkanlığın satın alma ve trampa anlaşmaları için ayrıca tutanak koşulları vardır. Kamulaştırma Kanununun 8. maddesindeki satın alma yolunda ise idarenin kendi bünyesinden oluşturduğu uzlaşma komisyonu görev yapar. Yükleniciyle özel görüşme bu resmî sıfatların yerine geçmez.

Ön sözleşmede yüklenicinin kendi adına mı, başka biri adına temsilci olarak mı imza attığını, hangi taşınmaz veya payı konu ettiğini ve devre ilişkin bir beyan bulunup bulunmadığını kontrol edin. Bir temsil yetkisi ileri sürülüyorsa belgesini ve kapsamını isteyin; yalnız proje logosunu veya idareyle çalıştığı açıklamasını yeterli kabul etmeyin.

Ön sözleşmenin kamulaştırma anlaşması olmaması, özel hukuk bakımından hiçbir sonuç doğurmadığı anlamına da gelmez. İnşaat, ödeme, satış vaadi veya devir yükümlülükleri ayrıca incelenmelidir. İdareye ön sözleşmenin örneğini verip resmî edinim işleminin hangi aşamada olduğunu sorun; sözleşme imzalandı diye sonraki resmî davet ve bildirimleri gereksiz saymayın.