Taşınmazımdaki koruma kararı mevcut evimi kullanmama izin veriyorsa tamamen değersiz sayılabilir mi?

Hayır; koruma kararı mevcut evinizi hukuken kullanmaya izin veriyorsa, yalnız koruma statüsüne bakılarak taşınmazın tamamen değersiz olduğu sonucuna gidilemez. Buna karşılık evde oturabilmeniz de bütün kısıtların ekonomik etkisini ortadan kaldırmaz. Kamulaştırma hesabında taşınmazın ilgili tarihteki gerçek özellikleri ve izin verilen kullanımları birlikte değerlendirilmelidir.

Koruma kararının tamamını, parselin sınır haritasını, plan koşullarını ve mevcut yapıya ilişkin izinleri alın. Mevcut kullanımın sürmesiyle yeni bina, ilave kat, onarım veya kullanım değişikliğine izin verilmesi farklıdır. “Ev kullanılabilir” açıklamasının hangi yapı ve kullanım için geçerli olduğunu belirleyin; gelecekte alınacağı düşünülen izinleri mevcut hak gibi göstermeyin.

Raporda sıfır değer veya çok yüksek indirim uygulanmışsa bunun hangi somut kısıta ve karşılaştırmaya dayandığını sorun. Arsa değerlemesiyle mevcut yapının değerlendirilmesi ayrı açıklansın. Kullanımın sürdüğü bölüm, bakım gereksinimi ve gerçek sınırlamalar görünür olsun; aynı kısıt farklı başlıklarla tekrar tekrar düşülmesin. Evin ayakta olması tek başına her yapı kaleminin tam yeni yapı bedeliyle ödeneceği anlamına da gelmez.

İtirazınızı koruma statüsünü yok saymak üzerine değil, raporun izin verilen mevcut kullanımı ve değer üzerindeki etkisini neden dikkate almadığı üzerine kurun. Bu açıklama kamulaştırma bedelinin değerlendirilmesine ilişkindir; yalnız koruma kararı bulunması kendiliğinden kamulaştırma veya belirli bir tazminat hakkı doğurduğu anlamına gelmez. Tescilli kültür varlığının kendisine özgü değerleme sorunu varsa ayrıca incelenmelidir.