Mirasçıların tamamı aynı kişiye vekâlet vermeden elbirliği tapusundaki kamulaştırma bedeli hakkında anlaşabilir miyiz?

Evet, bütün mirasçıların mutlaka aynı kişiye vekâlet vermesi şart değildir. Mirasçılar işlemi kendileri birlikte yapabilir veya her biri gerekli yetkiyi taşıyan temsilcisiyle katılabilir. Esas olan, elbirliği mülkiyetine konu taşınmaz hakkında gereken ortak iradenin ve geçerli temsilin bulunmasıdır; tek vekil kullanılması yalnız bunun sağlanma yollarından biridir.

Paylaşılmamış mirasta mirasçılar terekeye birlikte sahiptir ve kural olarak tereke hakları üzerinde birlikte tasarruf eder. Bu yüzden çoğunluğun bedeli kabul etmesi, katılmayan mirasçının iradesini karşılamaz. Elbirliği tapusunda mirasçılık belgesindeki oranları, her mirasçının taşınmazdaki belirli tapu payını tek başına devredebilmesiyle aynı saymayın. İdarenin satın alma tutanağı devir beyanı niteliği taşıdığından kimin hangi yetkiyle imzaladığı önemlidir.

Güncel mirasçılık belgelerini, tapu kaydını ve varsa vekâletnameleri birlikte hazırlayın; anlaşma ve devir için yetkilerin yeterli olduğunu kontrol edin. Miras ortaklığına mahkemece temsilci atanmışsa onun atama kararının kapsamı ayrıca incelenir. Anlaşmaya katılmayan bir mirasçının yerine izinsiz imza atmak yerine, ortak temsil sorununun nasıl çözüleceğini değerlendirin. Anlaşma sağlanamaması ise kamulaştırmanın mutlaka sona ermesi değildir; kanundaki bedel tespiti ve tescil yolu ayrı olarak devam edebilir.