6306 kapsamında anlaşma sağlanamadığında kamulaştırma ile çoğunluğa dayalı satışın seçimi hangi olguya bağlıdır?

Belirleyici olan yalnız “anlaşamadık” denmesi değil, hangi çoğunluğun oluştuğu, binanın yıkılıp yıkılmadığı ve gerekli bildirimlerin yapılıp yapılmadığıdır. 6306 sayılı Kanunun 6. maddesinde çoğunluk kararına katılmayan paydaşın payının satılması ile belirli koşullardaki acele kamulaştırma ayrı yollardır; biri diğerinin her durumda zorunlu ön aşaması değildir.

Pay satışında, ilgili uygulama için hisseler oranında salt çoğunlukla alınmış karar ve buna katılmayan paydaşlar bulunur. Karar ve anlaşma teklifinin bildirilmesi, inceleme ve kabul için on beş günlük sürenin tanınması gerekir. Paylar belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmaya çıkarılır. İlk satış gerçekleşmezse sonuç da uygulamaya göre değişir: Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında projeyi yürüten Başkanlık, idare veya TOKİ tarafından satın alma; riskli yapılarda ise kanundaki koşullarla satışın tekrarlanması düzenlenmiştir.

6. maddenin ikinci fıkrasındaki acele kamulaştırma imkânı ise binası yıkılmış arsanın maliklerine yapılan tebligatı izleyen otuz gün içinde salt çoğunlukla anlaşma sağlanamamasına bağlanır. Bu koşul gerçekleşince kamulaştırma kendiliğinden yapılmış olmaz; yetkili idarenin o yola başvurması gerekir. Yıkım belgesi, çoğunluk hesabı, tebligat ve karar birlikte incelenmeden hangi yolun uygulanacağını kesinleştirmeyin.

İdareden parselinizde hangi maddeye dayanıldığını ve işlemin pay satışı mı, kamulaştırma mı olduğunu yazılı açıklamasını isteyin. Ağır risk veya hasar nedeniyle 6/A kapsamında resen uygulama varsa onun özel koşulları ayrıca değerlendirilir; olağan çoğunluk ve yıkım sırasını bu özel uygulamaya aynen taşımayın.