Emsal satışların yalnız en pahalıları seçilmişse seçme yanlılığı bedeli etkiler mi?

Evet, yalnız en pahalı satışların seçilmesi bedeli yukarı çekebilir. Ancak pahalı olması bir satışı kendiliğinden uygunsuz yapmaz; sizin taşınmazınıza gerçekten benzer nitelikteki satış daha yüksek fiyatlı olabilir. Arsa değerlemesinde amaç en yüksek, en düşük veya basit ortalama fiyatı seçmek değil, kanuni koşullara uygun emsallerden gerekçeli sonuç çıkarmaktır.

Araştırılan satışların listesini ve dışarıda bırakılanların nedenlerini isteyin. Gerçek satış tarihi ve bedeli, konum, alan, imar ve kullanım hakları, altyapı, satış koşulları ve özel amaç bulunup bulunmadığı karşılaştırılsın. İlan ya da teklif, gerçekleşmiş satış gibi kullanılmasın. Daha ucuz bir satışın elenmesi için yalnız fiyatının düşük olması değil, uygunluğunu etkileyen somut özellik açıklanmalıdır.

İtirazda uygun olduğunu düşündüğünüz karşı satışın belgesini ve benzer yönlerini gösterin. Bilirkişiden seçim ve düzeltme gerekçelerini, farklı uygun emsallerle sonucun tutarlılığını açıklamasını isteyin. Uygunsuz pahalı satışın yerine otomatik olarak en ucuzunu koymak veya bütün satışların ortalamasını almak aynı yöntemsizlik sorununu başka yönde sürdürebilir.