Boru hattı bakım şeridiyle inşaat çalışma şeridi farklıysa bedeller nasıl ayrılmalıdır?

Sürekli bakım için kullanılacak şeritle yalnız inşaat sırasında kullanılacak çalışma şeridi aynı bedel kalemi gibi ele alınmamalıdır. Önce her şeritte hangi hakkın, hangi genişlikte ve ne kadar süreyle kullanılacağını belirleyin. “Boru hattı” adı altında tek alan ve tek tutar yazılması, geçici ve kalıcı etkilerin gerçekten ayrıldığını göstermez.

Sürekli irtifakta esas, kurulan hakkın taşınmazda oluşturduğu gerekçeli değer düşüklüğüdür; yalnız şerit alanını arazi birim fiyatıyla çarpmak değildir. Sürekli bakım erişimi, yapı veya dikim kısıtları ve parselin kalanındaki kullanım etkisi bu kapsamda açıklanmalıdır. Bakım şeridi denilen alanın mülkiyeti mi alınıyor, irtifak mı kuruluyor, yoksa başka bir kullanım dayanağı mı var, karar ve planla doğrulayın.

İnşaat çalışma şeridi için başlangıç ve geri teslim tarihlerini, kullanılan alanı, mevcut ürünü ve üretimin hangi dönemlerde engelleneceğini ayrı gösterin. Geçici hakkın veya sözleşmenin karşılığıyla ürün kaybı ve iş bitiminde giderilmesi gereken toprak, drenaj veya sulama hasarı ayrı incelensin. Her geçici şeride tam arazi bedeli veya herkese aynı yıllık oran ödeneceği söylenemez; hesap, kullanımın hukuki dayanağına ve kanıtlanmış etkisine bağlıdır.

İki şeridi aynı ölçekli plan üzerinde işaretletip raporda alan, süre, hak türü ve karşılanan kayıp başlıklarını yan yana isteyin. Şeritler çakışıyorsa aynı kaybın iki kez yazılmamasını; ayrı alandaki çalışma zararının da sürekli irtifak bedelinde karşılanmış gibi unutulmamasını kontrol edin. Fiilî çalışma planı aşıyorsa aşan bölümü ayrıca belgeleyin; mevcut irtifak, her ek kullanımı kendiliğinden kapsamaz.