Kiracı olduğum dükkân kamulaştırıldı; kira sözleşmesi tapu devrinde mi fiilen kullanamaz olduğumda mı etkilenir?

Kira ilişkisinin hangi tarihte etkilendiği yalnız tapudaki devir gününe bakılarak belirlenmez. Kamulaştırma işleminin türü, resmî boşaltma süreci ve dükkânı sözleşmedeki amaçla kullanmaya devam edip edemediğiniz birlikte incelenir. Normal satışta yeni malikin kira sözleşmesine taraf olmasına ilişkin kural, kamulaştırma hükümlerini ayrıca saklı tutar.

Kamulaştırma kararı, idare adına tescil, size yapılan boşaltma bildirimi ve fiilî teslim tarihlerini ayrı gösterin. Tapu devrinden sonra bir süre kullanmaya devam etmiş olabilirsiniz; tersine, tescilden önceki fiilî çalışma kullanımı engellemiş olabilir. Bu iki durumda aynı günü sözleşmenin otomatik bitiş tarihi kabul etmek doğru değildir.

Kiraya verenin sözleşme boyunca kullanıma elverişliliği sağlama borcu bakımından, geçici veya kısmi engel ile kalıcı ve tam imkânsızlık ayrılır. Koşullarına göre ayıp, kira indirimi, fesih veya ifa imkânsızlığı hükümleri incelenebilir. Kamulaştırma nedeniyle kanuni boşaltma ise ayrıca düzenlenmiştir; kira süresinin devam ediyor olması bu boşaltmayı tek başına engellemez.

Kullanımın ne zaman ve ne ölçüde kaybolduğunu kiraya verene yazılı bildirin; sözleşme, bildirim ve teslim kayıtlarını saklayın. Kiranın hangi dönem için hesaplanacağıyla taşınma veya iş kaybı tazminatını ayırın; kanuni boşaltmada özel sorumluluk sınırlaması vardır. Sözleşme sona erdiğini düşünerek kira ödemesini tek taraflı kesmeden önce uygulanacak hukuki sebebi ve doğru tarihi belirletin.