Arsa malikinin eşinden izin alarak ev yaptım; bu izin bina bedelinde hak sahipliğimi kanıtlar mı?

Arsa malikinin eşinden izin almış olmanız, tek başına bina bedelinin size ait olduğunu kanıtlamaz. Önce eşin malik adına izin vermeye yetkili olup olmadığı, iznin neyi kapsadığı ve malikin bu işlemi sonradan onaylayıp onaylamadığı belirlenmelidir. Evli olmak, diğer eşin taşınmazı hakkında sınırsız temsil yetkisi vermez; buna karşılık gerçekten verilmiş bir temsil yetkisi de yok sayılamaz.

İzin yazısını, varsa vekâlet veya yetki belgesini, malik ile yapılan yazışmaları ve yapım sürecindeki açıklamaları birlikte değerlendirin. “Ev yapabilirsin” izni; kullanım izni, masrafların karşılanması taahhüdü veya bedelin size bırakılması anlaşmasıyla aynı şey değildir. Temsil yetkisinin kapsamı ile yapılan işlemin içeriği ayrı ayrı açıklığa kavuşturulmalıdır.

Yetkisiz temsil söz konusuysa, işlem maliki kural olarak ancak onaylaması hâlinde bağlar. Onay yoksa yetkisiz temsilcinin sorumluluğu gibi başka meseleler gündeme gelebilir; bunların da kanuni koşulları vardır. Bu nedenle yalnız eşin imzasını göstererek malikin bütün ödeme taahhütlerini kabul etmiş sayılmasını beklemeyin.

Ayrıca izin geçerli olsa bile, yapıyı sizin yaptırmanız veya parasını ödemeniz her durumda arsa mülkiyetinden ayrı bir bina mülkiyeti oluşturmaz. Taşınmazın bütünleyici parçasına ilişkin mülkiyet kuralıyla sözleşmeden veya harcamadan doğabilecek kişisel talep farklıdır. İnşaat harcamalarınızı ve anlaşmanın kapsamını belgeleyip doğrudan kamulaştırma bedelinde hak sahipliği iddianızı, malike ya da başka kişiye yöneltilebilecek kişisel alacak iddiasından ayırın.