Tapum yanlışlıkla kamu taşınmazı kabul edilip başka kuruma devredildiyse mülkiyet iddiamı hangi kayıtlar belirler?

İddianızın başlangıç noktası, taşınmazın devirden önce kime ve hangi hukuki sebeple ait olduğunu gösteren tapu kayıtlarıdır. İki kamu kurumunun kendi arasında devir yapmış olması, gerçekten size ait bir taşınmazı kendiliğinden kamu malına dönüştüren bir gerekçe değildir. Ancak yalnız eski bir tapu örneği de bütün sonraki işlemleri açıklamayabilir; mülkiyetin geçirdiği değişiklikler birlikte incelenmelidir.

Güncel tapu kaydını ve önceki kayıt zincirini, ediniminize dayanak resmî senet veya mahkeme kararını, kadastro tutanağı ve planını, varsa ifraz veya birleştirme belgelerini alın. Devir kararının hangi parseli ve hangi hakkı kapsadığını bu belgelerle karşılaştırın. Eski ve yeni parsel numaraları değişmişse aynı araziyi gösterdiklerini açıklayan kayıt gerekir; ad benzerliği veya alanların yakınlığıyla yetinmeyin.

Kamulaştırma Kanunundaki kurumlar arası devir, kamu tüzelkişilerinin ve kurumlarının sahip oldukları taşınmaz ve haklar içindir. Sizin özel mülkiyetinizin yok sayıldığı iddiası, kurumların kendi aralarındaki devir bedeli uyuşmazlığından farklıdır. Hak sahibi kaydı değişmişse hangi işleme dayanılarak değiştirildiğini, ayrıca sizin hakkınızı sona erdiren bir edinim veya yargı kararı bulunup bulunmadığını ortaya koyun.

Tescil hukuki sebepten yoksun veya bağlayıcı olmayan bir işleme dayanıyorsa, ayni hakkı zedelenen kişi tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. Bununla birlikte tapuya güvenerek hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişilere ilişkin koruma da kanunda saklıdır; kurumlar arası devir var diye bu değerlendirmeyi atlamayın. Hatanın kayıt, sınır, işlem veya mülkiyet çekişmesi olup olmadığı belirlenmeden tek bir düzeltme yolunun mutlaka yeterli olacağını söylemek doğru olmaz.