Binamın bazı katları yeni yapıldıysa bütün yapıya aynı yıpranma uygulanabilir mi?

Farklı tarihlerde yapılmış katların bulunduğu biliniyorsa, bütün yapıya uygulanan yıpranmanın bu durumu nasıl karşıladığı açıklanmalıdır. Binanın tek tapuda olması, bütün bölümlerinin aynı yaşta olduğunu göstermez. Ancak her yeni kat için mutlaka ayrı bir oran kullanılacağı da baştan söylenemez; yapının özellikleri ve kullanılan değerleme yönteminin gerekçesi incelenir.

Kat planını, ilk ve sonraki yapım belgelerini, ruhsat ve kullanım kayıtlarını, varsa tarihli fotoğrafları birlikte sunun. Hangi katın veya bölümün ne zaman tamamlandığı ve hangi alanı kapladığı belirlenebilsin. Sonradan yapılan katla, eski kattaki boya veya kaplama yenilemesini ayırın; bir bölümün yeni olması bütün taşıyıcı sistemin ve diğer katların yaşını sıfırlamaz.

Raporda kabul edilen yapı yaşı, değerleme tarihi, kullanılan yıpranma kaynağı ve hesaplanan alanı eşleştirin. Bölümler ayrı hesaplanmışsa ortak alan ve imalatın iki kez yazılmadığını; tek oran kullanılmışsa farklı yapım tarihlerinin neden bu sonuç içinde karşılandığını açıklatın. Sadece “bina eskidir” veya “üst kat yenidir” demek hangi tutarın neden indirildiğini denetlemeye yetmez.

Mahkemeye, genel olarak yıpranmaya karşı çıkmak yerine, örneğin yeni katın eski katla aynı yapım yılında kabul edildiği satırı ve buna aykırı kaydı gösterin. Eksikliğin tamamlanması veya teknik açıklama istenebilir. Doğru yaşın belirlenmesi, her yeni bölümün bedelinin aynen ekleneceği anlamına gelmez; ilgili tarihteki varlığı, yapı maliyeti ve kamulaştırma sürecinde sonradan yapılan imalatlara ilişkin sınırlamalar da ayrıca korunmalıdır.