Tapuda tescil ve terkin yazıyor; bunların hangisi yeni kayıt, hangisi kayıt silinmesi demek?

Tescil, bir hakkın tapu kütüğüne kaydedilmesidir; terkin ise mevcut bir kaydın silinmesidir. Fakat belgedeki kelimeyi anlamak için hangi kaydın konu edildiğini de okumak gerekir. Mülkiyet, irtifak ve rehin gibi haklar tescil edilebilir; bir hakkın kaydının terkini ile taşınmazın sicilden çıkarılması aynı şey değildir.

Örneğin taşınmaz üzerindeki sona ermiş bir ayni hakkın kaydı siliniyorsa bu, taşınmazın tamamının tapu sicilinden çıkarılması demek değildir. Buna karşılık kayıtlı taşınmaz, özel mülkiyete tabi olmayan ve kamunun yararlanmasına ayrılan, sicile kaydı gerekmeyen bir niteliğe dönüşürse taşınmaz kaydı sicilden çıkarılabilir. Kamulaştırma Kanunu da bu ikinci durumu ayrıca düzenler.

Belgede işlem yapılan ada-parseli, hakkın türünü, kimin adına olduğunu ve tescil veya terkinin dayanak belgesini birlikte kontrol edin. “Terkin” bir şerhin kaldırılmasını anlatıyorsa onu da mülkiyet kaydının silinmesiyle karıştırmayın. Önceki ve sonraki kayıt örneklerini yan yana görmek, neyin değiştiğini anlamaya yardımcı olur.

Kamulaştırmada terkin yazması, bedel hakkının da silindiği anlamına gelmez. Satın alma usulünde kanun, tescil veya terkinden sonra bedelin ödenmesini öngörür. Tescil sözcüğü de mülkiyetin her durumda ilk kez o anda kazanıldığını göstermez; miras, mahkeme kararı ve kamulaştırma gibi tescilden önce kazanım hâlleri vardır. İşlemin adıyla hakkın doğuşunu ve ödeme aşamasını ayrı okuyun.