Endüstri bölgesindeki yatırımcıya bedelsiz irtifak verilmesi özel malike ödenecek bedeli kaldırır mı?

Hayır. Yatırımcıya bedelsiz irtifak verilmesi, kamulaştırılan özel taşınmazın bedelsiz alınması anlamına gelmez. Burada iki ayrı ilişki vardır: Önce özel malikin taşınmazının kamulaştırılması ve bedelinin karşılanması; ardından Hazine adına geçen taşınmaz üzerinde yatırımcıya kullanım hakkı tanınması. İkinci işlemdeki “bedelsiz” sözcüğü, ilk işlemdeki malik alacağını ortadan kaldırmaz.

Endüstri Bölgeleri Kanunu, bu ayrımı kamulaştırma bedelini kimin karşıladığına göre kurar. İlgili düzenlemede bedel Bakanlık bütçesinden karşılanmışsa yatırımcı veya yönetici şirket lehine bedelli irtifak; bedeli bu şirket veya yatırımcılar karşılamışsa bedelsiz irtifak kurulabilmesi öngörülür. Dolayısıyla yatırımcıya ayrıca irtifak bedeli yüklenmemesi ile sizin taşınmazınızın karşılığının ödenmemesi aynı şey değildir. Bölgenin türüne göre finansman kuralları farklılaşabileceğinden, bütün endüstri bölgelerinde tek bir ödeme kaynağı bulunduğu da varsayılmamalıdır.

Size “yatırımcı ücretsiz kullanacak, bu nedenle malike ödeme yok” deniyorsa, hangi iki işlemin birbirine karıştırıldığını belge üzerinden açıklığa kavuşturun. Kamulaştırma kararını, taşınmaz ve bedel bilgilerini, varsa mahkeme kararını ve ödeme kaydını; yatırımcıya verilen irtifakın dayanak belgesinden ayrı inceleyin. İrtifak belgesindeki bedelsizlik kaydı, size ödeme yapıldığını gösteren makbuzun veya bedel kararının yerine geçmez. Bedelin hiç ödenmediği ya da eksik karşılandığı iddianızı, kendi parseliniz ve ödeme dosyanız üzerinden somutlaştırın; yatırımcıya tanınan hakkın adından hareketle alacağınızın bulunmadığını kabul etmeyin.