Belediyeye ait arazide tapulu üst hakkım var; başka kamu kurumuna devirde hakkım ayrıca edinilmeli mi?

Belediyenin araziyi başka bir kamu kurumuna devretmesi, sizin tapulu üst hakkınızı sırf malik değişti diye kendiliğinden sona erdirmez. Arazi üzerindeki kamu mülkiyetiyle size ait üst hakkı ayrı haklardır. Önce yeni kurumun araziyi mevcut üst hakkıyla birlikte mi devralacağı, yoksa projesi için sizin hakkınızın da ayrıca alınmasını mı istediği belirlenmelidir.

Kamulaştırma Kanunu, bir kamu kurumuna ait taşınmazın diğer kamu kurumuna geçişi için kurumlar arası devir usulünü düzenler. Sizin özel hakkınız ise belediyenin kendi malıymış gibi yalnız iki kurum arasındaki işlemle yok sayılamaz. Üst hakkına dayanılarak yapılan kalıcı yapının mülkiyeti hak sahibine ait olabilir; bunun kapsamı tapu kaydı ve hakkın kuruluş belgesinden anlaşılır. Her üst hakkı sahibini sıradan kamu kiracısı gibi değerlendirmek doğru değildir.

Üst hakkının süresini, kapsadığı alanı, yapının konum ve kullanımını, varsa ayrı tapu sayfasını ve sona erme koşullarını devir kararıyla karşılaştırın. İdareye, hakkınızın korunarak devamı mı yoksa ayrıca edinilmesi mi öngörüldüğünü ve bunun hangi işleme dayandığını yazılı sorun. Arazi malikinin aldığı devir bedeliyle sizin hakkınızın değerlendirilmesi aynı hesap değildir; bu ayrım size her kamu devrinde otomatik ikinci bir tam taşınmaz bedeli verileceği anlamına da gelmez.

Üst hakkı daha önce sona ermişse, yapıların arazi malikine kalması ve varsa bedel düzeni ayrıca incelenir. Devam eden hakkın alınmasıyla süresi dolmuş hakkın sonuçları birbirine karıştırılmamalıdır. Tapu ve resmî senedi dosyaya sunarak hangi hakkın hangi tarihte mevcut olduğunun açıkça gösterilmesini isteyin; yalnız arazinin belediyeye ait olması özel hakkınızın inceleme dışında bırakılmasına gerekçe olmamalıdır.