Aynı parselimde ev, tarla ve meyvelik varsa her bölümün yöntemi ayrı gösterilmeli mi?

Evet. Aynı parselde bulunmaları, evin, açık tarım alanının ve meyveliğin tek bir belirsiz toplamla değerlendirilmesini haklı kılmaz. Hangi bölümün hangi özelliklerle ve hangi yöntemle hesaba girdiği raporda anlaşılmalıdır. Bu, her bölümün mutlaka ayrı tapuya veya tamamen bağımsız bir bedele sahip olduğu anlamına değil, hesabın denetlenebilir olması gerektiğine işaret eder.

Kamulaştırma Kanunu, arazide mevcut koşullardaki net geliri, arsa niteliğindeki yerde uygun emsal satışları, yapıda ise resmî birim fiyatları, maliyet hesabını ve yıpranmayı esas alır. Parselde ev bulunması bütün zemini kendiliğinden arsa yapmaz; meyvelik adı kullanılması da bütün alanın aynı üretim özelliklerini taşıdığını kanıtlamaz. Rapordan taşınmazın niteliğini ve her unsur için seçilen yöntemin nedenini açıklamasını isteyin.

Ölçülü krokide evin yerini, tarla ve meyvelik bölümlerini gösterin; fotoğraf, yapı ve üretim kayıtlarını bu alanlarla eşleştirin. Yapı alanı ve yıpranma kabulüyle tarımsal ürün, verim ve gider kabulleri birbirine karışmasın. Raporun kullandığı tarihler ve kaynaklar da açık olsun; bugün görülen durumun her zaman ilgili değerleme günündeki durumla aynı olduğu varsayılmamalıdır.

Son toplamda aynı alanın veya ekonomik unsurun iki kez hesaba girip girmediğini kontrol edin. Bir unsurun başka hesabın içinde karşılandığı söyleniyorsa hangi satırda ve nasıl karşılandığı açıklansın. Eksik veya belirsiz hesabı mahkemeye somutlaştırarak tamamlayıcı açıklama isteyin; ayrı satır açılması tek başına sizin önerdiğiniz toplam bedelin kabul edileceğini göstermez.