Bahçemin güneş alan tarafına proje duvarı yapılırsa gölgelenmenin ölçüsü nasıl belirlenir?

Gölgelenmenin ölçüsü, duvarın yüksekliği ve konumu kadar güneş yönü, mevsim ve etkilenen bahçe alanıyla belirlenmelidir. Tek bir saatte çekilen fotoğraf bütün yılın etkisini göstermez. Gölge oluşması da her bitki için aynı ürün kaybı yüzdesi veya otomatik tazminat anlamına gelmez.

Proje duvarını, parsel yönlerini ve mevcut bitkilerin bulunduğu alanı ölçülü planda gösterin. Önceki gölge kaynaklarıyla yeni duvarın ek etkisini ayırın. Uzman incelemesinde gölgenin hangi bölüme hangi dönem ve sürelerde düştüğü ile mevcut üretim veya kullanım üzerindeki etkisi açıklansın. Bahçenin mevcut tür ve üretim kayıtlarını sunun; yalnız gelecekte yetiştirmeyi düşündüğünüz ürünün kazancını kayıp gibi almayın.

Önce müdahalenin hukuki biçimini netleştirin. Parselin bir kısmı kamulaştırılmışsa kalan kısımdaki kamulaştırma kaynaklı değer eksilmesi; yalnız irtifak kurulmuşsa o hakkın doğurduğu değer düşüklüğü değerlendirilir. Başka bir parseldeki ayrı yol çalışmasının etkisine bu hükümler otomatik olarak uygulanmaz; talebin dayanağı ayrıca belirlenmelidir.

Bilirkişiden gözlenen gölgenin hangi gerekçeyle taşınmaz değerine yansıdığını açıklamasını isteyin. Aynı üretim etkisi gelir hesabında karşılanmışsa başka başlıkta tekrar zarar yazılmamalıdır. Belgesiz sabit yüzde yerine duvar ölçüsü, etkilenen alan ve mevsimsel kullanım ilişkisini ortaya koyun; teknik bulgu olmayan bir ürün kaybı miktarını kesin sonuç gibi sunmayın.