TOKİ'den taksitle aldığım ev tapuda hâlâ idare adına; yeni kamu projesinde bedelin sahibi kimdir?

TOKİ hâlâ taşınmazın hukuki malikiyse, başka bir kamu kurumunun bu taşınmazı edinmesinde kurumlar arası devir bedelinin muhatabı malik kurumdur; taksit ödeyen alıcıya bedelin tamamı kendiliğinden geçmez. Kamulaştırma Kanunu’nun 30. maddesi, kamu kurumuna ait taşınmazın başka kamu kurumunca kamulaştırılması yerine devir yolunu ve bu yoldaki bedelin mal sahibi idareye ödenmesini düzenler. Sizin TOKİ ile satış sözleşmesinden doğan konumunuz ise ayrıca değerlendirilir.

Önce TOKİ’nin yalnız tapuda mı göründüğünü, yoksa hukuken de malik olmaya devam mı ettiğini belirleyin. Taşınmaz mülkiyeti genel olarak tescille kazanılır; fakat Medeni Kanun mahkeme kararı, miras ve kanunda belirtilen diğer hâllerde tescilden önce kazanımı kabul eder. Sizin lehinize böyle bir kazanma sebebi veya ayrıca kurulmuş bir hak varsa, taksitli satış sözleşmesiyle henüz mülkiyet edinmemiş alıcı durumundan ayrılır. Yalnız anahtar teslimi veya taksit ödemesi ise bu istisnalardan birinin gerçekleştiğini tek başına göstermez.

TOKİ satış sözleşmesini sırf tapuda resmî senet düzenlenmedi diye geçersiz saymayın. Toplu Konut Kanunu’nun 6. maddesindeki, TOKİ’nin mülkiyet devrini amaçlayan satış ve satış vaadi sözleşmeleri için resmî şekil aranmaması kuralı 2008’de getirilmiştir. 2026’da eklenen uzaktan veya elektronik düzenleme yöntemleri bundan ayrı bir düzenlemedir. Sözleşmenin bu özel şekil kuralına uygun olması, tek başına tapu mülkiyetinin veya yeni projenin bedel alacağının size geçmiş olması demek değildir.

Satış sözleşmesini ve eklerini, teslim tutanağını, ödediğiniz taksitleri, kalan borcu, tapu kaydını ve yeni projenin edinim kararını birlikte sunun. TOKİ’den satış ilişkisinin yeni işlem karşısında nasıl yerine getirileceğini ve sizin taleplerinizin hangi dayanakla değerlendirileceğini yazılı açıklamasını isteyin. Kurumlar arası bedelin TOKİ’ye yönelmesi, alıcı olarak sözleşmesel menfaatlerinizin yok sayılması için gerekçe değildir. Ancak bu belgeler ve uygulanacak hükümler değerlendirilmeden size mutlaka başka konut verileceği, tüm ödemelerin iade edileceği veya devir bedelinin tamamının aktarılacağı söylenemez.